2010年5月房地产新政对房地产市场发展趋势的影响_47PPT_世联

深圳世联地产顾问股份有限公司董事长·陈劲松当前的宏观调控对中国房地当前的宏观调控对中国房地产市场发展趋势的影响产市场发展趋势的影响28/05/2010分析：4.15新政及对市场的影响1观点：对本轮调控的认识与思考2趋势：房地产的未来—两个市场31分析：分析：4.154.15新政及对市场的新政及对市场的影响影响新政分析：从历年的政策回顾来看，“新政分析：从历年的政策回顾来看，“4.154.15新政”新政”并非首创，而是对并非首创，而是对0707年房贷调控措施的继承和延续年房贷调控措施的继承和延续07.107.407.707.1008.108.408.708.1009.109.409.709.1010.110.42007200820092010《流动资金贷款管理暂行办法》出台《个人贷款管理暂行办法》出台《加强房地产用地供应和监管有关问题通知》出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台“4.15新政”出台基调：遏制部分城市房价过快上涨基调：遏制部分城市房价过快上涨《境外投资管理办法》出台《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》《关于加强土地出让收支管理的通知》《调整个人住房转让营业税政策的通知》基调：促进房地产市场稳定健康发展基调：促进房地产市场稳定健康发展基调：抓紧建立住房保障体系基调：抓紧建立住房保障体系《关于促进节约集约用地的通知》出台“10.22”新政出台松绑二套房营业税征收5年减至2年《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》基调：进房地产业持续健康发展基调：进房地产业持续健康发展存款准备金率8次上调“9.27”新政出台严格房地产开发贷款管理《物权法》正式生效新政分析：“新政分析：“4.154.15新政”的政策逻辑可谓是“经济问题升级为政治问新政”的政策逻辑可谓是“经济问题升级为政治问题”，其目标在于从更高层面来解决当前社会、经济难题题”，其目标在于从更高层面来解决当前社会、经济难题目标1：平抑房价,优化民生在经历了09年的大牛市之后，全国房价日益高企，民生问题在高房价面前日益恶化，如何实现“居者有其屋”对社会和谐和经济的平稳运行都具有举足轻重的作用；目标2：打击投资、投机性需求从成因来看，高房价在很大程度上是由于供需失衡的矛盾造成的。在供给有限的前提下，打击投资、投机性需求，缓解市场中尖锐的供需矛盾是平抑房价的重要手段；目