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2010年5月房地产新政后营销推广策略研究_34PPT

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新政后营销推广策略探讨新政后营销推广策略探讨打破观望打破观望·价值重整价值重整新政分析与探讨新政分析与探讨20082008年20072007年20092009年市场高度“亢奋”市场高度“亢奋”投机需求主导市场投机需求主导市场价格涨幅涨速空前价格涨幅涨速空前“全民观望”全民观望”一二三级市场陷入冰点一二三级市场陷入冰点全年价量遭遇“腰斩”全年价量遭遇“腰斩”刚性需求全线释放刚性需求全线释放改善性需求持续入市改善性需求持续入市土地土地/二手市场全面回温二手市场全面回温存量“空仓”存量“空仓”/价格冲高价格冲高近几年经济近几年经济/政策走势简要回顾政策走势简要回顾20102010年投资过热投资过热物价上涨物价上涨通胀压力较大通胀压力较大政策导向:政策导向:“防过热”“防过热”针对宏观:针对宏观:主要通过货币政策,对央行贷款主要通过货币政策,对央行贷款利率和存款准备金率进行调整;利率和存款准备金率进行调整;针对行业:针对行业:从严征税、严格限外、从严征税、严格限外、严查土地、提高二套房贷、严查土地、提高二套房贷、加强信贷管理、加强信贷管理、加大保障房建设力度等;加大保障房建设力度等;金融危机金融危机出口下滑出口下滑经济增速放缓经济增速放缓政策导向:政策导向:“保增长”“保增长”中央:中央:下调“双率”、减免税费、下调“双率”、减免税费、降低房贷首付、放宽二降低房贷首付、放宽二套房贷政策、鼓励住房消费;套房贷政策、鼓励住房消费;地方:地方:纷纷出台“扶持”政策,纷纷出台“扶持”政策,主要对中央文件主要对中央文件进行细化和灵活处理进行细化和灵活处理政策导向:政策导向:“保八”“保八”中央:中央:4万亿大规模信贷释放万亿大规模信贷释放持续宽松的货币政策持续宽松的货币政策针对行业:针对行业:鼓励房地产投资,鼓励房地产投资,加大保障性住房建设力度,加大保障性住房建设力度,保持市场供需平衡,稳定房价保持市场供需平衡,稳定房价经济回稳上升经济回稳上升出口下滑缩小出口下滑缩小股市股市/楼市复苏楼市复苏通货膨胀预期加强通货膨胀预期加强经济结构复杂多变经济结构复杂多变货币政策灵活适度货币政策灵活适度政策导向:政策导向:“调结构“调结构/保稳定”保稳定”针对行业:针对行业:1、加大土地供应,加大土地供应,大幅增加保障住房供应;大幅增加保障住房供应;2、抑制投资投机性购房,抑制投资投机性购房,防止

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