2010年5月房地产政策解读与点评9P

报报告告要要点点：：n短期内房地产调控已进入效果观察期，地方政府细则呈现“高开低走”短期内房地产调控已进入效果观察期，地方政府细则呈现“高开低走”鉴于各地区房地产市场发展情况不同，倘若地方细则再过于严格，出现房地产投资大量收缩，市场极度萎靡状况的可能性将增大。n通胀正在加剧，房价下行的空间有限通胀正在加剧，房价下行的空间有限房产作为抵御通货膨胀最好的工具之一，很难在货币贬值的大环境下出现大幅度的下跌，通胀正在成为房产价格坚实支撑。n国土税务新政着力于加大供给，加快开发和销售节奏国土税务新政着力于加大供给，加快开发和销售节奏4月和5月国土部和国家税务总局出台了一系列房地产新政，其目的在于加大土地供应、平抑土地价格，并促使房地产企业加快开发和销售节奏，增加市场短期内的有效供应。n房产保有环节征税不可避免，但土地出让金制度不会改变房产保有环节征税不可避免，但土地出让金制度不会改变无论近期内物业税（房产税）的是否真正开征，未来房产保有环节征税将不可避免，其原因在于土地出让收入的不可持续性迫使地方政府需要寻找到另一种财源来弥补未来财政收入的不足。n本轮房地产调控未来可能难以完全退出，政府将继续限制商本轮房地产调控未来可能难以完全退出，政府将继续限制商品房的房的投资投机需求投资投机需求，使其回归居住属性其回归居住属性跳出房地产看房地产，政府不仅担忧房价过快上涨引发的民生问题，更令政府无法忍受的是房地产强大的吸金能力将消弱实体经济发展的动力，以及资产价格泡沫的膨胀极易使中国重蹈日本的覆辙。地方调控细则地方调控细则总结及总结及未来走未来走势判断势判断22001100年年55月月房房地地产产政政策策解解读读与与点点评评中中国国房房地地产产动动态态政政策策设设计计研研究究组组22001100年年55月月房房地地产产政政策策解解读读与与点点评评1.短期内房地产调控已进入效果观察期，地方政府细则呈现“高开低走”短期内房地产调控已进入效果观察期，地方政府细则呈现“高开低走”中央调控政策出台之后，以青岛于4月26日率先出台地方新政为开始，部分省市陆续公布了调控政策细则或针对市场监管的管控措施。纵观截至目前已明确出台的10省市地方新政内容，政策亮点内容主要包括：①青岛、北京、深圳及浙江省要求限制多套房及非本地居民贷款，其中，北京在中央调控政策基础上对本市购房套数做出限定；②青岛、浙江省及重庆对部