2010年5月份+房地产市场动态月度简报

第1页共25页万业企业投资计划部编制公司内部交流文件（AllRightsReserved）2010年第年第5期第2页共25页万业企业投资计划部编制目目录录市场综述市场综述一、政策新规扫描与点评政策新规扫描与点评01、楼市新政满月后续调控预期不减02、楼市走势和政策预期二、重点城市房地产市场成交统计重点城市房地产市场成交统计01、4月份长沙市住宅市场成交统计02、4月份合肥市住宅市场成交统计03、4月份南京市住宅市场成交统计04、4月份苏州市住宅市场成交统计05、4月份广州市住宅市场成交统计06、4月份北京市住宅市场成交统计三、行业动态透视行业动态透视01、沪五地连拍国企拿地依旧疯狂02、2010年上海住房供地计划公布：三类保障性用地占总量七成03、郭广昌拟曲线入主外滩地王04、清退悄然进行四央企地产项目2.71亿元挂牌05、南京卖地收金5亿银城压中粮2.88亿夺住宅地06、重庆十条被指温和金融街38.8亿圈地重庆07、上海浦东土地推介会推38幅地最高总价34亿08、长沙地王开工建200米高地标09、一核六带长三角区域规划获批10、上海楼市调控细则将出台房产税争议白热化11、宝龙斥资5950万元发展泉州商住项目12、外资开发高档住宅审批趋严一线城市严于二三线13、远洋地产否认望京退地传闻称已全额付清地价款四、上海土地市场招拍挂成交统计上海土地市场招拍挂成交统计第3页共25页万业企业投资计划部编制市市场场综综述述4月上海市新建商品住宅市场交易统计分析月上海市新建商品住宅市场交易统计分析2010年4月，全市商品住宅供应面积为123万平方米，环比10年3月增加了75.71%，楼市在09年1月至今首次出现明显的供大于求。2010年4月，全市商品住宅成交面积为102万平方米，环比10年3月上涨了27.50%，同比09年4月大幅减少了42.32%。2010年4月，全市商品住宅成交均价在09年12月突破2万元/平方米之后，在4月再创新高，达到了22926元/平方米，环比10年3月上涨了15.98%。市场市场特征特征楼市调控打压成交效果明显。4月中旬由于受到最严厉的调控政策的打压，成交量在下半月持续出现萎缩，其中上半月的成交面积为58.58万平方米，下半月的成交面积为43.94万平方米；成交套数也从上半月的平均每日330套左右减少至230套左右，而在4月底的日成交仅100套出头