2010年5月份上海市高端市场分析

5月份上海高端市场分析11月刊同策大客户事业部第2页一季度上海高端市场报告一季度上海高端市场报告TospurResearch同策专业策划·代理·营销目录目录第一部分第一部分5月份月份商品住宅走势分析商品住宅走势分析第二部分第二部分5月份月份土地市场分析土地市场分析第三部分第三部分5月份月份高端公寓市场分析高端公寓市场分析第3页一季度上海高端市场报告一季度上海高端市场报告TospurResearch同策专业策划·代理·营销第一部分第一部分5月份月份商品住宅走势分析商品住宅走势分析5月份全市公寓产品供应量相对4月份明显下降，共新增73.55万㎡，环比下降51.85%，成交面积20.67万㎡，环比下降74.19%，供求比仅为1：0.28。自2010年1月份至今已供应面积累计为499.58万㎡，成交面积累计为231.98万㎡，累计供求比为1：0.46。目前全市现存供应量为267.6万㎡有待消化；自第4页一季度上海高端市场报告一季度上海高端市场报告TospurResearch同策专业策划·代理·营销4月份楼市新政出台后，开发商延缓推盘，防止出现供过于求情况；同时自4月末开始，成交均价开始下滑，也是供应量锐减的原因之一；5月份各周的供应量和成交量无明显变化；成交均价以正弦曲线的方式波动，究其原因是受楼市新政影响，未来楼市去向不明朗；部分潜在客户持观望态度，部分开发商已开始降价销售；别墅市场方面，5月份共新增面积25.24万㎡环比增长126.77%，成交7.76万㎡环比下降70.77%，处于供大于求的状态。第5页一季度上海高端市场报告一季度上海高端市场报告TospurResearch同策专业策划·代理·营销与公寓表现不同，5月份各周别墅成交情况总体呈下降态势，成交均价呈正弦曲线方式波动，价格的不稳定性更进一步凸显楼市新政的影响，同时对潜在投资客户也造成一定影响；第6页一季度上海高端市场报告一季度上海高端市场报告TospurResearch同策专业策划·代理·营销第二部分第二部分5月份月份土地市场分析土地市场分析一、供应市场分析一、供应市场分析1、供应地块明细供应地块明细土地用途土地用途区域区域地块地块名称名称土地总面积土地总面积(㎡)出让面积出让面积(㎡)容积率容积率居住用地青浦区工业园区岛区西侧地块8.613847.322751.2-1.8住宅用地(配套商品房)浦东新区浦东新