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2010-2011年杭州房地产市场年度报告_158页

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1目录一、一、20102010年住宅市场年住宅市场K指数研究指数研究..2(一)一手房市场分析...4(二)二手房市场分析.14(三)土地市场分析.23二、二、20102010年品牌房企在售项目及主要开发商市场份额调查年品牌房企在售项目及主要开发商市场份额调查..4242(一)品牌房企在售项目调查.42(二)主要开发商市场份额调查.44三、三、20112011年住宅市场供应量调查年住宅市场供应量调查..4747四、四、20112011年土地市场热点板块预测年土地市场热点板块预测..5555五、五、专题研究:典型项目分析专题研究:典型项目分析6464六、专题研究:六、专题研究:20112011年杭城热点板块预测及调查年杭城热点板块预测及调查..8787(一)申花板块.88(二)良渚板块.92(三)北部软件园板块.95七、专题研究:杭州历年高价地块开发进度跟踪七、专题研究:杭州历年高价地块开发进度跟踪..9999八、杭城经济学家及房产风云人物纵论八、杭城经济学家及房产风云人物纵论20112011年楼市走势年楼市走势106106(一)经济学家眼中的2011年楼市.106(二)2010年地产界风云人物谈市场..113九、九、20112011年浙江购房者需求调研分析年浙江购房者需求调研分析120120十、杭城百位营销经理问卷十、杭城百位营销经理问卷调查调查128128附件:附件:13137(一)2010年以来楼市相关政策回顾..137(二)2011年上半年将交付部分楼盘..140(三)快房网网友精彩言论节录...141(四)2010年快房网大型活动回顾..1472一、一、20102010年住宅市场住宅市场K指数研究指数研究(图一)(图二)3(图三)K指数说明:指数说明:K指数是由快房网K指数研究室参考股票市场的“沪深300”指数原理,根据杭城各区域代表楼盘的交易数据,制作出来的楼市行情走势图,能反映一定周期内楼市量价比对趋势。成交量为当期杭州市区(含萧山、余杭)商品住宅实际成交套数,价格指数是一个数值,初始基础指数为100点,取2007年1月为基础指数。两年均线是快房网K指数研究室对K指数进行二次分析后得出来的。原理同股票的“10日、20日均线”,当期值是此前24个月指数的平均数。由于房地产开发周期从销售到交付,一般需要2年时间,因此两年均线又被称为房价走势压力线。两年均线与

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