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2010年5月佛山房地产市场分析报告_39页_一秀

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文档简介:

2010年5月佛山房地产市场分析报告(一秀)2010年佛山市城市可经营项目推介第一部分土地资讯第二部分宏观大势分析(全球房地产市场、国内宏观经济、全国市场环境、政策解读、佛山重大城市规划及建设、宏观大势小结)第三部分一级市场分析(土地市场整体情况、重点地块分析、小结、一级市场走势预测)第四部分二级市场分析(禅城市场、桂城市场、南海市场、顺德市场、三水市场、高明市场)第五部分三级市场分析第六部分广告统计分析第七部分大势预判20102010年佛山市城市可经营项目推介年佛山市城市可经营项目推介第一部分第一部分土地资讯土地资讯国土局招牌挂土地速递国土局招牌挂土地速递第二部分第二部分宏观大势分析宏观大势分析一、全球一、全球房地产房地产————美国新房销量节节高美国新房销量节节高房地产市场仍不明朗房地产市场仍不明朗5月26日,美国商务部公布的数据显示4月份,美国新房销售量比上个月增长14.8%,经季节调整按年率计算为50.4万套。商务部同时将3月份的新房销量增幅向上修正为29.8%,为47年来最大月度增幅。不过,4月份新房销量增加并没有推动房价回升,当月住房中间价为每套19.8万美元,比前一个月下降9.6%。5月20日,美国联邦储备理事会(美联储,FED)理事塔鲁洛表示,欧洲债务危机透过对金融市场的压力以及对国际贸易的损害两方面,对美国经济复苏构成风险。塔鲁洛在美国国会两个附属委员会作证准备稿中表示,尽管欧洲的问题必须由其自己解决,但对美国的潜在影响不能忽视。——3、4月连续两个月新房销售量大增使得美国的房地产市场的活跃程度上升至2008年5月份以来的最高水平。然而近两个月的“市场繁华”主要是得益于美国政府税收抵扣优惠政策的推动。在欧洲债务危机以及优惠政策结束(4月30日到期),美国经济复苏的势头将会有所放缓,未来几个月的房地产市场形势并不明朗,甚至不容乐观。二、国内宏观经济二、国内宏观经济————经济增速有所放缓经济增速有所放缓通胀压力增大通胀压力增大1、二季度、二季度GDPGDP预计增预计增10.3%10.3%建银国际发布的报预计中国二季度GDP同比增长10.3%,CPI同比上升3.5%;同时,6月下旬至7月上旬或有一次27个基点的加息。建银国际认为,中国最新公布的4月主要经济指标基本符合预期,同时中国经济仍处于比较强劲的增长轨道上,虽然通货膨胀压力不断增加,但CPI整体上

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