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2010-2011年济南房地产市场研究报告_71页_世联怡高

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文档简介:

2010-2011年济南房地产市场研究报告1目录目录引言..3第一章第一章宏观市场宏观市场.4第一节宏观经济发展概述第一节宏观经济发展概述...4一、人口...4二、GDP及产业结构.4三、固定资产投资...6四、对外贸易...6五、居民生活水平和消费...7六、其他...8第二节第二节房地产行业发展概述房地产行业发展概述...9一、房地产开发投资情况...9二、商品房施工情况.10三、商品房新开工情况.10四、商品房竣工情况.11五、销售面积及销售额.11第二章第二章土地市场土地市场..13一、市场综述.13二、供应分析.13三、成交分析.15四、价格分析.17五、2010土地市场特点18第三章第三章商品房市场商品房市场..21第一节第一节普通住宅普通住宅.21一、市场综述.22二、供应分析.22三、成交分析.26四、价格分析.28五、2010年普通住宅市场特点总结30六、2011年普通住宅市场预测31第二节第二节公寓公寓.32一、市场综述.32二、供应分析.32三、成交分析.352010-2011年济南房地产市场研究报告2四、价格分析.38五、2010年市场总结38六、2011年公寓市场预测39第三节第三节写字楼写字楼.40一、市场综述.40二、供应分析.40三、成交分析.43四、价格分析.45五、2010年写字楼市场特点总结45六、2011年写字楼市场预测46第四节第四节商业商业.47一、市场综述.47二、底商.47三、纯商业.52附件:附件:2010年政策盘点年政策盘点58一、行业政策.58二、土地政策.63三、金融政策.67四、税收政策.702010-2011年济南房地产市场研究报告3引言引言2010年正可谓是不折不扣的“调控年”,调控强度之大,前所未有,全国各地房地产市场均受到不同程度影响。大环境下,济南房地产市场并没有明显遇冷,而是依然保持稳健的步伐,成交量逐渐上升,价格持续小幅上涨,各项指标均呈现小幅反弹。在宏观政策方面,为抑制投资性需求,控制房价过快上涨,国家从土地、开发、销售方面等一系列行业政策,以及提高存款类金融机构存款准备金率与加息等一系列金融政策等方面入手,对开发商的资金链施加压力。不可否认,本年度调控政策对于抑制房价过快上涨,起到了一定的作用。在济南房地产发展环境方面,后全运时代已经来临,全运基础设施完善以及周边配套的逐渐投入使用,对城市

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