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2010年5月杭州山墩区域房地产市场分析_17p

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文档简介:

1三墩区域市场透视置高机构置高机构20102010年5月2目录新政回顾:1.“4.17新政”新国10条出台的背景分析2.新政实施的短期影响:3.后续市场预测:4.应对策略:新政前后杭州市住宅成交量分析1.杭州市新政前后住宅成交量统计分析2.杭州市同类供销调查三墩区域住宅市场走势1.西湖区及拱墅区新政前后住宅成交量统计(2010年1-5月)小结:置高观点2.祥符三墩区域未来存在的主力供应:(1)区域未来面市的地块:(2)区域内目前在售楼盘(3)2008年至2010年祥符板块及三墩板块地出让(4)小结:置高观点三墩区域二手房市场走势小结:置高观点2010年人居展选摘1.历年人居展成交情况对比小结:置高观点32.本届人居展概况及市场调研1.1.新政回顾新政回顾“4.174.17新政”新国新政”新国1010条出台的背景分析条出台的背景分析2008年07年次贷危机引发的全球金融危机,国家投资4万亿积极救市。房地产作为宏观经济的火车头,作为扩大内需的着力点,08年12月,国务院出台一系列优惠政策鼓励刺激地产发展。2009年09年受政策刺激,房地产行业带动下经济发展实现了经济的保8。优惠政策的刺激下,08年受金融危机抑制的自主及投资各种需求在4月份彻底被释放,房地产行业迅速发展,成交呈量价齐升的发展。2010年3月3日-14日两会期间温总理提出坚决遏制房价上涨过快的势头。政府在09年12月与10年分别出台国4条与国11条,国19条调控抑制房价上涨,但效果不明显。政府陷入越调越涨越调越涨的尴尬局面。4月15,国务院颁布新国4条,规定二套房首付不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍,并实行差别化利率。政府重拳出手,时隔2日紧接出台新国10条,并要求各地政府都制定各地细则,并引入问责制,将房产问题提高到关系民生的政治层面对待,显示了国家的信心。央行,银监会陆续出手,央行再次上调准备金率0.5%。银监会要求所有银行在6月底提交贷款质量评估报告,并对地方政府债务重新评估。置高解读:1.楼市重手低效,楼市冷热失衡,中央赶绝炒楼。中央政府此次对房地产调控的决心不容忽视。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要点主要内容影响评分实行更为严格的差别化住房信贷政策90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%;第二套住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低

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