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2010年5月湖南岳阳房地产市场月报_26页_新景祥

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本文仅供客户内部使用,版权归新景祥事业机构所有,未经新景祥事业机构书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1岳阳市况速递岳阳市况速递(10.05.01-10.05.31)新景祥事业机构·长沙NEWVISUALANGLE本文仅供客户内部使用,版权归新景祥事业机构所有,未经新景祥事业机构书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2卷首卷首Editorial银行储备金利率调整,二套房认定标准,开征房产税及众多地方政策出台,本月政策面的走向仍围绕在对“新国十一条”的讨论和细化上,金融政策的利空不断,同时打击了开发商的资金链及购房者的置业压力,未来在“新国十一条”的落实及控制房价的后续政策上,仍将充满争论和不可确定性,但政策面收紧的大方向短期仍难以变化;政策利空效果已充分显现出来,众多一线城市成交量大幅缩水,市场的观望情绪进一步加重,而价格仍没有大的下浮。在此背景下岳阳市主城区5月份商品房住宅均价高层3012元/平米、多层2028/平米,商品房累计成交549套,成交面积81626平米,其中住宅77545平米。岳阳市场5月呈现价涨量跌的走势,政策效果在本地市场显现出来,就成交情况来看,剔除了经济适用房后,成交量比上月将减少25%以上,在购房者的置业信心受到打击的同时,本月岳州帝苑及富兴华城等多个物业的开盘热销却在揭示另外一种现象,市场的顶端需求不减同时刚性需求仍然旺盛,这两拨客户将成为2010年市场争夺的主流客户.市场需求的依旧旺盛及本地的供需相对平衡,使得未来成交价格大幅走低的可能性降低,价格仍将保持在较高的水平.本文仅供客户内部使用,版权归新景祥事业机构所有,未经新景祥事业机构书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。3地产月览地产月览MonthlyReview(一)大道消息(一)大道消息住建部:开发商买地不得向商业银行申请贷款住建部:开发商买地不得向商业银行申请贷款国发10号文件中规定“房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利”。对此,中国人民银行规定,商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款,如果某开发企业的股东将他的贷款提供给了企业用于缴纳土地出让金,就是明显地违反

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