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2010年5月辽宁鞍山市房地产研究报告_48页

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120102010年鞍山年鞍山房地产市场现状房地产市场现状鞍山市大德房地产开发有限公司鞍山市大德房地产开发有限公司二零一零年五月二零一零年五月220201010年鞍山市房地产市场概述年鞍山市房地产市场概述一.一.城市总体概况城市总体概况1.城市发展布局.城市发展布局扩城:总体目标——拉开城市骨架,拓展城市空间,完善城市功能,优化城市布局。措施:按照“东控、南进、西拓、北调、中疏”的十字方针,调整鞍山市城市空间布局,形成以鞍山市区为核心,以大屯和汤岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇,形成一城多心分散组团式布局结构。中疏:疏导分流现有主市区里的人口,搬迁城市中心区的工业,安排到两园中,“退二进三”,腾出土地用于住宅、商贸和绿地建设;东控:控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团,控制并美化东部风景区的城建发展,保护风景森林;南进:城市向南采取跨跃式发展,越过东西鞍山、杨柳河,将汤岗子组团作为城市新市区,优先发展大型带动型项目,促进新区启动;西拓:结合鞍钢发展及市区工业用地的调整,将工业布局向西拓展,建设鞍山工业园区在宁远和达道湾建大型的工业新区;北调:城市北面已抵辽阳边界,发展受限,用地以调整为主;建设羊草庄工业园,开发沙河沿岸及原立山工业区用地,建设居民住宅区,调整优化灵山工业区的结构.铁东:进一步完善作为鞍山市的形象窗口实施亮化工程,改造绿化设施,扩大绿化面积。提升商业规模和层次,全面规划建设胜利路、建国南路、中华南路和解放东路商业走廊。铁西:产业发展、环境改善和居住改造并举培育壮大主导产业,提高调北东控西拓南进南进中疏中疏3钢铁企业精深加工能力,继续巩固壮大汽车销售服务、家电、机电水暖、装饰材料等特色专业市场,不断扩大市场覆盖面。大力发展“总部经济”和“写字楼经济”。完善城区绿化体系,改善居住区的人居环境;立山:全力发展“房地产实施危旧房改造,推进建国东路、中华北路两侧的动迁和拆迁工作,回迁房建设,土地进行商业开发;基本完成村屯改造,实现居民进小区目标;千山:建成商贸物流和高标准住宅区以旧堡为中心的城市新区总体规划和改造,将鞍海路、杨柳河、沟家寨、旧腾路区域建成商贸物流和高标准住宅区;将区委北侧、兴盛南路段区域建成现代办公区和居住区;将兴盛南路北段、旧堡货场区域整合为物流区;以鞍山市规划建设“千山组团”和“汤岗子组团”为契机,抓好“一城四星”城镇建设;

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