2010-2011年青岛房地产市场年终总结报告_303页_同策

2010010--20112011年年——————青岛房地产青岛房地产市场年终报告市场年终报告青岛房地产青岛房地产市场年终报告市场年终报告青岛同策研展部青岛同策研展部同策咨询同策咨询◎Tospur·ConsultingTospur·Consulting青岛同策研展部青岛同策研展部前言：前言：•政策回顾及判断政策回顾及判断同策咨询同策咨询◎Tospur·ConsultingTospur·Consulting青岛同策研展部青岛同策研展部2国家政策——以短期控制需求的方式维护房地产市场稳定发展国家政策——以短期控制需求的方式维护房地产市场稳定发展20102010年政策频出年政策频出从《新国十条新国十条》到《新国五条新国五条》国家政策步步深入国家政策步步深入央行决定自2010年12月26日起上20102010年政策频出年政策频出，从《新国十条新国十条》到《新国五条新国五条》，国家政策步步深入国家政策步步深入国资委要求78家非地产国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，房价过高地区可暂停三部委发文明确个人房《中国人民银行关于上调金融机构调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别个01.1078家非地产主业央企15天出退出方案04.11价高可暂停发放第三套房贷（新国十条）05.02明确个人房贷二套房认定标准09.29人民币存贷款基准利率的通知》11.3上调0.25个百分点。国办发出通知要求促进房地产市场平稳健03.18银监会：银行不得对投机投资购房贷款04.17央行年内第三次上调存款准06.04银监会：严格执行差别化房贷政策10.19四部委全面叫停第三套住房12.27产市场平稳健康发展资购房贷款调存款准备金率化房贷政策不能动摇（新国五）三套住房公积金贷款同策咨询同策咨询◎Tospur·ConsultingTospur·Consulting青岛同策研展部青岛同策研展部青岛政策——紧随国家政策脚步，调控力度不断加强，没有放松迹象青岛政策——紧随国家政策脚步，调控力度不断加强，没有放松迹象调整部分房地产调整部分房地产毛利率毛利率：一般商品房由15%调至20%非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由1%调至2%4月1日青岛版的房地产新政青岛版的房地产新政1414条：以家庭为单位，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或调整部分房地产