2010年5月宁波江东房地产市场研究报告_20页

研展部内部资料第1页/共20页江东江东房地产市场简报房地产市场简报一、宁波市场情况（包括住宅与、宁波市场情况（包括住宅与写字楼写字楼）1.1.总体供应情况总体供应情况（以预收许可证为依据）（以预收许可证为依据）2010年1-5月份宁波住宅供应趋势图单位：平方米，套17585357098017468516067523204470149410770500001000001500002000001月份2月份3月份4月份5月份05001000150020002500供应面积供应套数2010年1-5月份宁波写字楼供应趋势图单位：平方米，套16331209887064820500001000001500002000001月份2月份3月份4月份5月份供应面积2010年1-5月份宁波住宅市场供应量较为平稳，除2-3月份为传统淡季外，其他几月份供应量都在16万㎡以上2010年1-5月份写字楼市场新增供应量不大，主要以存量去化为主，除1月份有16万㎡（恒元大厦与国际金融中心）左右供应外，其他几月总共只有1.6万㎡左右供应量研展部内部资料第2页/共20页2.2.量价走势量价走势2010年1-5月份宁波住宅量价走势图单位：平方米，元103121238691094453013237765411871136331305715372154140500001000001500002000002500003000003500001月份2月份3月份4月份5月份020004000600080001000012000140001600018000销售量价格2010年1-5月份宁波写字楼量价走势图单位：平方米，元8411622768329436873736548867114738991211011751701000020000300004000050000600007000080000900001月份2月份3月份4月份5月份0200040006000800010000120001400016000销售量价格今年的市场是一个跌宕起伏的市场，受到了政策与暖流的双重影响，2009年的“爆发”给2010年开年带来了良好的销售态势，而中央为了避免房价的再次“井喷”，一系列的调控措辞紧锣密鼓的进行着，消费者也逐渐趋向于理性，回归到2008年的观望态势。从销售量来看，住宅市场1-3月份销售量成明显的V字型，销售情况较为平