2010年5月上海市住宅市场概况

上海市住宅上海市住宅市场市场概况概况1上海市住宅投资开发现状上海市住宅投资开发现状房地产开发投资增幅持续提高房地产开发投资增幅持续提高随着全市保障性住房建设加快推进，以及去年同期投资基数较低影响，今年投资增幅持续走高。1-5月，上海市房地产开发投资694.89亿元，比去年同期增长38.9%，增幅比1-4月提高7.5个百分点（见图1）；占全社会固定资产投资的39.8%，比重同比上升9.6个百分点。按不同物业种类看，1-5月，商品住宅投资407.79亿元，比去年同期增长46.8%；办公楼投资89.62亿元，增长33%；商业营业用房投资92.46亿元，增长60.1%；其他用房投资105.02亿元，增长8%。22上海市住宅需求现状上海市住宅需求现状新开工面积快速增长，施工规模继续扩大新开工面积快速增长，施工规模继续扩大1-5月，上海市商品房新开工面积1127.2万平方米，比去年同期增长37.7%，其中商品住宅新开工面积779.95万平方米，增长43.2%。受新开工面积快速增长的影响，全市商品房施工规模继续扩大。商品房施工面积8882.3万平方米，增长12.1%，其中商品住宅施工面积5719.91万平方米，增长11.8%。1-5月，上海市商品房竣工面积563.31万平方米，比去年同期下降9.8%，其中商品住宅竣工面积402.15万平方米，下降6.1%。三、商品房销售面积继续下降，降幅有所扩大三、商品房销售面积继续下降，降幅有所扩大1-5月，上海市商品房销售面积865.36万平方米，比去年同期下降26.2%，降幅比1-4月扩大4.8个百分点。其中商品住宅销售面积719.17万平方米，下降32.5%，降幅扩大3.5个百分点（见表1）。表1标1-5月上海市商品房、商品住宅销售情况时期商品房#商品住宅销售面积(万平方米)同比增长(%)销售面积(万平方米)同比增长(%)1-2月321.68-4.8283.57-7.01-3月485.12-17.3405.11-25.31-4月689.43-21.4582.55-29.01-5月865.36-26.2719.17-32.5今年以来，国家房地产市场调控政策不断出台，市场对此反映强烈。5月份，部分楼盘在调控预期的压力下，开始降价促销，但优惠幅度不大且项目个数较少。买卖双方仍处于胶着状态，商品房销售面积继续下降，降幅有所扩大。33上海住宅价格指