2010年5月深圳房地产市场分析报告

┆百┆思┆定┆策┆略勤┆奋┆创┆未┆来┆-1-深圳市百思勤置业顾问有限公司深圳市百思勤置业顾问有限公司总部地址：深圳市福田区联合广场A座3708室TEL：（0755）82943455FAX：（0755）82943456HTTP://www.szbasic.com/E-mail：szyn88@21cn.com昆明地址：昆明市北京路财富中心C座2605-2607室TEL：（0871）5746698FAX：（0871）574602520102010年5月深圳房地产市场分析报告月深圳房地产市场分析报告百思勤策略中心百思勤策略中心出品出品重要声明：重要声明：本研究报告仅代表本公司研究人员在发表时的个人观点，仅作参考。本报告为非公开资料，仅供百思勤客户使用。┆百┆思┆定┆策┆略勤┆奋┆创┆未┆来┆-2-深圳市百思勤置业顾问有限公司深圳市百思勤置业顾问有限公司总部地址：深圳市福田区联合广场A座3708室TEL：（0755）82943455FAX：（0755）82943456HTTP://www.szbasic.com/E-mail：szyn88@21cn.com昆明地址：昆明市北京路财富中心C座2605-2607室TEL：（0871）5746698FAX：（0871）5746025一、市场综述一、市场综述1、一级市场：、一级市场：5月通过招拍挂形式共有1块土地面市，为旅游度假及游乐设施用地。地块位于南山区，成交面积564668平方米，总价为2533.69万元。2、二级市场：、二级市场：5月受国十条政策影响，深圳成交量大幅下降，成交均价略微下跌，但幅度甚小。全市商品住宅成交总套数为1386套，环比4月下降57.05%。总成交面积11.4万平方米（不含商用物业），环比下降60.73%。总成交金额为23.2亿元，环比下降61.23%。成交均价20291.8元/平方米，环比下降0.013%。5月新增批准上市商品房2068套，新增供应面积为161332.46平方米。5月共有6个楼盘开盘，其中有3个为新盘上市。3、三级市场：、三级市场：5月二手房成交12264套，环比下跌16.8%，其中罗湖、福田、南山成交下跌较为明显。4、商用物业市场、商用物业市场：5月共成交299套，成交面积32418.75平方米（含商用物业），占整个楼市成交面积的22.08%。其中，商业成交162套，成交