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2010年5月深圳房地产市场研究报告_165页_中原

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文档简介:

MarketingResearch中原地产市场报告中原地产市场报告(中国·深圳)2010.5.03-09市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况政策热点深圳调控细则出台为进一步加强和改善房地产市场调控,坚决遏制房价过快上涨,切实决绝城市居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,深圳市规划国土委、住房建设局结合本市实际,制定了《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》。主要内容有以下5条:提高认识,加强组织领导提高认识,加强组织领导认真落实住房建设的相关规划和计划,切实增加住房有效供应认真落实住房建设的相关规划和计划,切实增加住房有效供应2010年启动安居商品房建设,对全市新供商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹,问题上配建不低于住房总建筑面积30%的安居型商品房。采取有效措施,坚决抑制不合理住房需求采取有效措施,坚决抑制不合理住房需求严格执行国务院国发(2010)10号文对购买不同套数住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)差别化信贷政策,限制各种名目的炒房和投机性购房;商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套房以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对境外机构及个人购房,严格按照有关政策执行。加快保障性住房建设,实施人才安居工程加快保障性住房建设,实施人才安居工程加强房地产市场秩序整顿,完善信息共享机制加强房地产市场秩序整顿,完善信息共享机制政策热点政策解读调控细则并没有“更严厉”暂停发放三套房贷:“商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”解读:这一政策是“新国十条”中所要求的,并未有所变化。目前深圳商业银行多已经执行了这两条要求,尤其是后者,对于不满1年的纳税或社保的非深户,不少银行已经暂停发放房屋贷款了。此前网络版细则里出现的:“纳税或缴纳社保不满1年的非深户限购1套房”和细则执行期限“到2010年12月31日”。这两条公众最为关注的规定,在官方细则里没有出现,但其它内容几乎完全一致。对于深圳最终未像公众预期般地出台“限购令”,导致给人的感觉是“没有其他城市严厉”、“有些松,有些软”,王锋解释称,这是结合深圳实际情况作出的决定,是“经过评估”的。但声

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