2010年5月沈阳市和平区房地产市场研究报告_28页

沈阳市和平区沈阳市和平区市场分析报告市场分析报告2010年5月27日目录一、城市经济及人口二、城市人文三、城市交通一、沈阳房地产市场总述(一)房地产政策(二)一级市场(三)二级市场二、沈阳房地产区域市场研究2第一部分城市宏观环境分析第二部分沈阳房地产市场分析一、城市宏观环境分析一、城市宏观环境分析经济及人口经济及人口■沈阳沈阳是辽宁省政治、经济、文化中心，综合实力排名全国第辽宁省政治、经济、文化中心，综合实力排名全国第1313位，计划位，计划3年内进入十强。内进入十强。■0909年全市年全市GDPGDP完成完成45394539亿元；亿元；■市区人口市区人口509509万；万；■0909年全年城市人均可支配收入预计可达到年全年城市人均可支配收入预计可达到1856018560元；元；■全年商品房成交面积全年商品房成交面积1532.91532.9万平米；万平米；■全年商品房成交均价全年商品房成交均价44944494元/平米；平米；■沈阳经济区大框架已经形成，地铁即将投入使用。沈阳经济区大框架已经形成，地铁即将投入使用。结论：良好的经济环境为沈阳的房地产市场发展创造了良好的条件结论：良好的经济环境为沈阳的房地产市场发展创造了良好的条件一、一、城市宏观环境分析城市宏观环境分析地理位置地理位置沈阳市地处辽宁省中部，浑河北岸，全市总面积12980平方公里，全市人口600多万。沈阳市现辖和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪区９个市区，辽中县、康平县、法库县、新民市４个县（市）。沈阳是辽宁省的省会，位于浑河北岸,浑河古称沈水,水南为阴,水北为阳故称沈阳。沈阳是中国东北地区经济、文化、交通、金融和商业中心，是辽宁省省会，也是中国重要的工业基地和历史文化名城。一、一、城市宏观环境分析城市宏观环境分析城市交通城市交通沈阳是东北的交通中心。有航空、铁路、公路、地铁等多元化的交通工具。高速公路四通八达，通往全省各市和北京、天津、长春、哈尔滨等地都可“朝发夕至”。沈阳是全国最大的铁路交通枢纽，5条干线在此交汇并连接着8条支线，通往全国各地，是国际联运通往朝鲜、俄罗斯的必经之路。沈阳也是航空枢纽，东北最大的航空港一沈阳桃仙国际机场，航线连接着58个国内城市和韩国、日本、俄罗斯、泰国、美国、法国、澳大利亚、香港等国家和地区。沈阳市是全国著名的历史文化名城和首批中国