2010年5月四川绵阳房地产市场月报39p

1房地产市场月报（房地产市场月报（20102010年5月）月）215月宏观市场动态月宏观市场动态25月绵阳市房地产大事件月绵阳市房地产大事件35月绵阳房地产市场月报月绵阳房地产市场月报45月媒体广告投放情况月媒体广告投放情况目录35月2日央行上调存款准备金利率日央行上调存款准备金利率内容内容——5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。此次调整后，存款准备金率离历史的最高峰17.5%仅一步之遥，相当于回收2500亿流动资金。作用作用————提高存款准备金率对楼市的不利十分明显，因为对楼市的放贷经过几次楼市紧缩政策后已十分紧，此次调整令银行的贷款空间更小，调整贷款投向，减少房地产领域的贷款投放，可获贷款更少。准备金率的上调对资产泡沫和价格抑制作用最为明显。5月宏观市场动态45月多城市相继出台楼市新政细则月多城市相继出台楼市新政细则深圳：深圳：商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。西安：西安：加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易等。浙江：浙江：银行自定三套房贷，鼓励试点现房销售。苏州苏州：每期预售面积不得低于3万平方米；公示价格三个月内不得调高；加强商品房项目预售资金监管。广州：广州：严格限制各种名目的炒房和投机性购房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。重庆：重庆：加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序；对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助。5作用作用——为响应国务院楼市新政，各城市相继出台执行细则。北京、深圳等一线城市为抑制房价，打击投机炒房者，调控措施加码出台，二三线城市的房地产市场基本还处在健康平稳的状态，政策也较一线城市温和。6全国多个地区成交量大跌价格仍上涨全国多个地区成交量大跌价格仍上涨新“国十条”出台一个多月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。◎