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2010年5月武汉房地产市场分析报告_34页

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20102010年5月武汉房地产市场分析报告月武汉房地产市场分析报告房产政策房产政策江城三套房房贷新政出炉江城三套房房贷新政出炉首付首付5成以上成以上利率利率1.2倍中信银行武汉分行5月4日透露,该行已正式接到总行通知,三套及以上住房的贷款利率执行基准利率的1.2倍或更高,首付至少5成,约两周内细则将转发至各网点。不过,该行个贷部门负责人表示,该行白金卡客户以及综合贡献度较大的客户,政策可以放宽。同时,光大银行、汉口银行已分别执行首付5.5至6成,利率1.1至1.2倍的新政。同样,这些银行对贵宾客户也可“通融”。点评点评:武汉市三套房首付及利率均有一定幅度提高,不过对待贵宾客户却又可以有所通融,可见新政在执行过程中仍有可操作余地,对市场影响不大。湖北住建厅:严查房地产开发企业六种违规行为湖北住建厅:严查房地产开发企业六种违规行为5月7日,省住建厅发出《关于开展全省房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房项目清理工作的通知》,要求严查房地产开发企业六种违规行为。通知要求,重点检查以下违规行为:未取得预售许可,但以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款等行为;未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格;未按申报价格实行明码标价、任意提高房价;采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房;房地产经纪机构和执业人员炒卖房号,在代理过程中赚取差价,签订“阴阳合同”等违规交易行为;发布虚假信息和未经核实的信息,采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假行为等。点评点评:湖北住建厅的本次通知属于原则性要求,现实执行中存在较大障碍,不会对现行房地产销售惯例构成影响。湖北:开发商闲置土地超一年湖北:开发商闲置土地超一年银行不得向其放贷银行不得向其放贷据中国之声《央广新闻》报道,房地产开发商手中的土地闲置超过一年的,一律不得发放新开发项目贷款。记者昨了解到,湖北省已出台细则严控房地产开发贷款风险。点评点评:湖北对于中央新政的贯彻执行力度较为到位,开发商的开发及销售压力较大,楼市调整将成为必然结果。外地人在武汉买首套房受限制外地人在武汉买首套房受限制江城将严格限制各种名目的炒房和投机性购房。对不能提供1年以上当地纳税证明和社保证明的非本地居民,将停止发放个人住房贷款。记者16日了解到,招行、中行、建行、中信银行、兴业银行等已全面执行这一规定

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