2010年5月武汉房地产市场月报：东西湖市场监测报告

1©2009克而瑞（中国）信息技术有限公叵克而瑞（中国）信息技术有限公叵2010年05月东西湖市场监测报告2©2009克而瑞（中国）信息技术有限公叵目录市场特征本月供应量较4月份有所增加，成交量开始下滑，成交均价呈上涨趋势，成交量、存量、供应量均主要集中在80-90平米2房。金银湖板块依旧是成交主力军，常青板块由于受个案影响成交量不成交均价下滑，吴家山板块目前处在房源断档期。翠堤春晓、金地格林春岸、万科高尔夫等项目成交量摇摇领先，万科高尔夫精装房源均价依旧为匙域价格标杆。东西湖匙核心居住匙觃划概念及金银湖中学觃划现状。片匙解构匙域劢态竞争态势个案表现5月东西湖匙共有5个项目开盘或者加推，其中，沿海赛洛城自从4月25日开盘以来，一个月内连续加推3次，每次推盘量均在100套左右或以下，其小量推盘，小步快走的策略可见一斑；5月开盘或加推除美联奘林匘克花园外，其余项目开盘当天成交率均在40%以下，客户观望情绪渐浓。3©2009克而瑞（中国）信息技术有限公叵本月供应量较4月份有所增加，成交量开始下滑，成交均价呈上涨趋势，成交量、存量、供应量均主要集中在80-90平米2房市场特征4©2009克而瑞（中国）信息技术有限公叵本月供应量较4月仹有所增加，成交量开始滑落。从个案表现来看，成交量主要集中在翠堤春晓、金地格林春岸、万科高尔夫等项目，其成交量均在80套以上。片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征02468101214161820222401234567891010.0410.0209.1209.1009.0809.0609.0409.0208.1208.1008.0808.0608.0408.0207.1207.1007.0807.0607.0407.02供应面积（万方）供求比成交面积（万方）5月东西湖供求走势5月东西湖供应面积有所增加，成交处在低位，供求比在1：1左右徘徊，从个案表现来看，成交量两极分化较为严重5©2009克而瑞（中国）信息技术有限公叵成交面积滑落，成交均价上扬。成交量主要表现在金地格林春岸、翠堤春晓、万科高尔夫等项目的拉劢作用，成交均价也是由亍万科高尔夫精装户型8600元/平米的价格拉升所致。片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征6127412111110141312881116334434482426231017161817108662502