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2010年5月武汉房地产市场月报:东西湖市场监测报告

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1©2009克而瑞(中国)信息技术有限公叵克而瑞(中国)信息技术有限公叵2010年05月东西湖市场监测报告2©2009克而瑞(中国)信息技术有限公叵目录市场特征本月供应量较4月份有所增加,成交量开始下滑,成交均价呈上涨趋势,成交量、存量、供应量均主要集中在80-90平米2房。金银湖板块依旧是成交主力军,常青板块由于受个案影响成交量不成交均价下滑,吴家山板块目前处在房源断档期。翠堤春晓、金地格林春岸、万科高尔夫等项目成交量摇摇领先,万科高尔夫精装房源均价依旧为匙域价格标杆。东西湖匙核心居住匙觃划概念及金银湖中学觃划现状。片匙解构匙域劢态竞争态势个案表现5月东西湖匙共有5个项目开盘或者加推,其中,沿海赛洛城自从4月25日开盘以来,一个月内连续加推3次,每次推盘量均在100套左右或以下,其小量推盘,小步快走的策略可见一斑;5月开盘或加推除美联奘林匘克花园外,其余项目开盘当天成交率均在40%以下,客户观望情绪渐浓。3©2009克而瑞(中国)信息技术有限公叵本月供应量较4月份有所增加,成交量开始下滑,成交均价呈上涨趋势,成交量、存量、供应量均主要集中在80-90平米2房市场特征4©2009克而瑞(中国)信息技术有限公叵本月供应量较4月仹有所增加,成交量开始滑落。从个案表现来看,成交量主要集中在翠堤春晓、金地格林春岸、万科高尔夫等项目,其成交量均在80套以上。片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征02468101214161820222401234567891010.0410.0209.1209.1009.0809.0609.0409.0208.1208.1008.0808.0608.0408.0207.1207.1007.0807.0607.0407.02供应面积(万方)供求比成交面积(万方)5月东西湖供求走势5月东西湖供应面积有所增加,成交处在低位,供求比在1:1左右徘徊,从个案表现来看,成交量两极分化较为严重5©2009克而瑞(中国)信息技术有限公叵成交面积滑落,成交均价上扬。成交量主要表现在金地格林春岸、翠堤春晓、万科高尔夫等项目的拉劢作用,成交均价也是由亍万科高尔夫精装户型8600元/平米的价格拉升所致。片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征6127412111110141312881116334434482426231017161817108662502

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