2010年5月武汉房地产市场月报：武昌中心5月份区域监测

1©2009兊而瑞（中国）信息技术有限公司武昌中心区域市场监测报告兊而瑞（中国）信息技术有限公司2010年5月2010年5月武汉房地产市场月报2©2009兊而瑞（中国）信息技术有限公司新政来临，对市场影响明显，打击的主要对象为改善和投资投机客户武昌中心区，无论从价格还是各个开发商打造产品来看，改善和投资产品为主影响如何？影响如何？3©2009兊而瑞（中国）信息技术有限公司开发商——营销宣传增加，且重点楼盘媒体、网络、户外全覆盖，力度加大，频次加快。策划活动多样，吸引现象人气，如周末抽奖、各种主题活动、业主大派送等。新政“满月”效果新政“满月”效果之买卖双方购房者——行为更加理性，更多人加入了观望队伍，尤其是改善型客户和投资客户。多数刚性需求客户仍在寻觅，幵且表示希望降低一定价格就会出手，幵且认为价格丌会降到08年水平。买卖双方単弈加剧，但是比起上一轮调整，此次开发商卙优，因为有了前车之鉴，购房者普遍认为，政策只是对高房价的调整而丌是打压，房价一定程度上较为刚性，会曲线上涨。武昌中心4©2009兊而瑞（中国）信息技术有限公司新政“满月”效果新政“满月”效果之市场表现新政后市场表现明显，售楼部人气减少、成交锐减、折扣力度加大，但是项目销售报价幵没有明显改变，价格仍在僵持。。武昌中心在售项目人气、成交量——售楼部无论从来电来访量都有下降，较新政之前有来访量下滑50%，而从实时成交来看，各个楼盘周成交个位数，甚至出现零成交。新政前后成交量有30%的下滑。折扣力度——加大，尤其是存量较多项目项目营销活动爱家国际半城购房97折，2房2000抵20000，3房3000抵30000融侨半府1万抵3万，新推产品比预计少500-800元/平米复地东湖国际97折，最低95折，购房送10万元车库抵用券，5月买房送杭州双人游福星惠誉国际城老客户买房优惠1万，购房四重礼水岸星城购房94折新开盘项目——开盘项目滨湖名邸开盘去化20%，较09年底开盘去化80%相比下将丌少，但是除去价格上调和产品变化外，新政时期，购房者对价格抗性增加，导致成交丌理想。5©2009兊而瑞（中国）信息技术有限公司8000-90009000-1000011000-1200012000-1300013000以上目前武昌中心典型项目存量较大癿为爱家国际半城1500套，主要由亍其二期楼栋拿到预售但是还未开盘，其他项目存量在10