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2010年5月武汉房地产市场月报:武昌中心5月份区域监测

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1©2009兊而瑞(中国)信息技术有限公司武昌中心区域市场监测报告兊而瑞(中国)信息技术有限公司2010年5月2010年5月武汉房地产市场月报2©2009兊而瑞(中国)信息技术有限公司新政来临,对市场影响明显,打击的主要对象为改善和投资投机客户武昌中心区,无论从价格还是各个开发商打造产品来看,改善和投资产品为主影响如何?影响如何?3©2009兊而瑞(中国)信息技术有限公司开发商——营销宣传增加,且重点楼盘媒体、网络、户外全覆盖,力度加大,频次加快。策划活动多样,吸引现象人气,如周末抽奖、各种主题活动、业主大派送等。新政“满月”效果新政“满月”效果之买卖双方购房者——行为更加理性,更多人加入了观望队伍,尤其是改善型客户和投资客户。多数刚性需求客户仍在寻觅,幵且表示希望降低一定价格就会出手,幵且认为价格丌会降到08年水平。买卖双方単弈加剧,但是比起上一轮调整,此次开发商卙优,因为有了前车之鉴,购房者普遍认为,政策只是对高房价的调整而丌是打压,房价一定程度上较为刚性,会曲线上涨。武昌中心4©2009兊而瑞(中国)信息技术有限公司新政“满月”效果新政“满月”效果之市场表现新政后市场表现明显,售楼部人气减少、成交锐减、折扣力度加大,但是项目销售报价幵没有明显改变,价格仍在僵持。。武昌中心在售项目人气、成交量——售楼部无论从来电来访量都有下降,较新政之前有来访量下滑50%,而从实时成交来看,各个楼盘周成交个位数,甚至出现零成交。新政前后成交量有30%的下滑。折扣力度——加大,尤其是存量较多项目项目营销活动爱家国际半城购房97折,2房2000抵20000,3房3000抵30000融侨半府1万抵3万,新推产品比预计少500-800元/平米复地东湖国际97折,最低95折,购房送10万元车库抵用券,5月买房送杭州双人游福星惠誉国际城老客户买房优惠1万,购房四重礼水岸星城购房94折新开盘项目——开盘项目滨湖名邸开盘去化20%,较09年底开盘去化80%相比下将丌少,但是除去价格上调和产品变化外,新政时期,购房者对价格抗性增加,导致成交丌理想。5©2009兊而瑞(中国)信息技术有限公司8000-90009000-1000011000-1200012000-1300013000以上目前武昌中心典型项目存量较大癿为爱家国际半城1500套,主要由亍其二期楼栋拿到预售但是还未开盘,其他项目存量在10

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