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2010年5月武汉市房地产市场月报

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©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司武汉房地产市场月报——2010.062©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司目录目录宏观政策宏观政策新政满月新政满月暂处于真空期,市场多方博弈,后期从严暂处于真空期,市场多方博弈,后期从严3Ⅰ市场热点市场热点量跌,价格结构上升;量在价先,四季度压力凸现量跌,价格结构上升;量在价先,四季度压力凸现8Ⅱ新盘营销新盘营销开盘表现大不如前,竞争加剧烈,营销呈现百态开盘表现大不如前,竞争加剧烈,营销呈现百态1616Ⅲ月度专题月度专题武汉土地市场解读:结构、存量、途径、压力武汉土地市场解读:结构、存量、途径、压力3535Ⅳ3©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司新政满月,效果较为理想,新政满月,效果较为理想,五月为政策真空期五月为政策真空期市场各方相互观望,政策未稳固,预计后期从严执行市场各方相互观望,政策未稳固,预计后期从严执行Ⅰ宏宏政策宏宏政策市场分析月度专题新盘营销宏观政策4©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司“新政”满月,政策影响逐步显现,政策是继续深化又或者就此停步,决策者面临两难宏观经济中,决策者面临的两难问题较多。受信贷紧缩影响,房地产业贷款受限,中小企业也感觉到了贷款的压力。一方面物价指数持续冲高,通胀压力逐步加大,按照传统观点需要出台紧缩政策遏制通胀,另一方面又担心误伤实体经济特别是中小企业,这样就又回到2007年底了。而在外部,先是希腊,接着是西班牙的主权债务危机,世界经济的不稳定令政策取向变得更加两难。近期密集出台的房地产紧缩性调控、整顿地方融资平台、收缩基础设施投资以及严控信贷等一些政策相互影响,这种情况下一些政策难免会有负面作用。在国内外形势仍不稳定的情况下,须防范经济的“二次探底”,因此相对宽松的政策环境不会改变。另外根据“全面落实已经出台的各项政策措施”,可以看出宏观调控重在贯彻落实已出台政策,未来人民币升值以及加息都会被推迟。随着宏观调控进入观察期,中央政策不会密集出台,就是出台新的政策也会更加谨慎。“房产税”迟迟没有出台也说明了这一点。•5月13日至14日,温家宝在天津调研时强调,再次重申要坚决遏制部分城市房价过快上涨再次重申要坚决遏制部分城市房价过快上涨。同时强调要注重宏观经济政策的协调配合,既形成调控整体合力,又要防止多项政策叠加的负面影响既形成调控整体合力,又要防止多项政策叠加的负面影响。当

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