2010年5月新政后广州楼市发展蓝皮书_27页_经纬

第1页共27页透视五一市场透视五一市场——新政后广州楼市发展蓝皮书——新政后广州楼市发展蓝皮书文/经纬行研究中心目录目录第一部分市场概述：总体表现平淡，调整业已来临...3供应：在售余货同比降三成，供应量历年最低3推广：多个楼盘延后卖，推盘量同比减少三成4人气：市场观望气氛浓厚，总体表现淡静。..4量价：成交量缩明显，价格开始调整5营销：活动拉升人气，策略定价促成交..6第二部分区域表现...7一、天河：旧货新推货量不多，成交惨淡7二、荔湾越秀：人气一般，价格稳定，成交量低..9三、白云：人气相对较高，春天里逆市飘红.11四、海珠：个别楼盘人气火爆，整体成交淡静...16五、番禺：区域关注度下降，板块人气冷暖不均，成交寥寥...18六、花都：品牌大盘引领市场，其余楼盘交投平淡...21七、广州东部：萝岗楼盘延迟出货，增城锦绣御景引爆市场...24八、南沙：在售项目少，海力花园开门红...25第2页共27页第一部分市场概述：总体表现平淡，调整业已来临第一部分市场概述：总体表现平淡，调整业已来临自4月14日国务院常务会议以来，一系列的调控新政陆续出台，给市场造成了较大冲击，消费者观望情绪浓厚，成交量萎缩明显。在此不利政策环境中，传统的五一黄金周对于楼市的未来走势而言，具有关键的风向标意义。本次“五一”黄金周广州楼市可售货量仅约3万套，供应量创新低。加之新政影响，多个楼盘延后开卖，新推货量同比减少近二成。除少数个盘以开盘或活动吸得较旺人气外，大部分楼盘交投淡静，市场观望气氛浓厚。虽然有些亮点楼盘靠活动拉升人气，并通过策略定价促成了一定的成交量。但供应的缩量加上新政对需求的影响，市场整体成交量萎缩明显。价格方面，部分大盘的楼价也开始松动，热销新盘的定价亦低于同板块同类型项目。经纬行研究中心认为，就全市而言，“五一”小黄金周表现平淡，量缩价调，市场调整业已来临。经纬行研究中心认为，就全市而言，“五一”小黄金周表现平淡，量缩价调，市场调整业已来临。供应：在售余货同比降三成，供应量历年最低供应：在售余货同比降三成，供应量历年最低由于2009年楼市去库存化速度较快，今年广州十区的在售余货同比下降三成，仅约2.3万套。新推货量亦不足8000套，合计供应货量仅3万套左右，为历年最低（详见下表）。表：广州十区五一期间供应预测表：广州十区五一期间供应预测新推货量新推货量区域区域在售余货在售