2010年5月新政后沈阳市场动态分析

新政新政后沈阳市场动态分析沈阳市场动态分析（2010年5月第一周月第一周）近期伴随国务院“史上最严房政”的出台及相应地方细则的跟进，近期伴随国务院“史上最严房政”的出台及相应地方细则的跟进，沈阳房地沈阳房地产市场新增预售面积较上周有较大幅度回升。统计显示，一周商品住宅新增预产市场新增预售面积较上周有较大幅度回升。统计显示，一周商品住宅新增预售面积为售面积为27.2127.21万平方米，环比增加万平方米，环比增加107.71%107.71%；商业网点一周新增预售面积为；商业网点一周新增预售面积为2.842.84万平方米，环比增加万平方米，环比增加343.75%343.75%。本周全市报广投放情况有较上周有一定幅。本周全市报广投放情况有较上周有一定幅度增加增加，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为5959家，较上周增加家，较上周增加3家，广告投放次数总计家，广告投放次数总计109109次，较上周增加次，较上周增加1414次。次。市场市场资讯：资讯：一系列政策的连环出台让让众多城市措手不及，房价大跳水，楼市在降温。令人称奇的是，面对如此强硬的打压气势，沈阳楼市却依然坚挺，其火热程度让人咋舌。面对如此严控，沈阳能否真的置身事外，是新政力度不够，还是沈阳另有文章，这已成为多方关注的焦点。房市新政公布一周后，沈城开发商反馈的信息表明，仅14%的项目表示受到政策影响，心态整体呈平和。不过，部分楼盘来访量出现减少。不少开发企业坦言，二线城市对房市政策的反应相对迟缓，新政实施将在未来一段时间对市场造成冲击，市场观望情绪可能逐渐浓厚。供应量供应量——市场新增预售面积大幅回升市场新增预售面积大幅回升05101520253035单位:万平方米沈阳单周住宅、写字楼、商业网点新增供应面积住宅商业网点写字楼全市全市各区各区商品房商品房市场市场供应供应情况总表（情况总表（20201010年0404月2626日～日～20201010年0505月0202日）成交均价成交均价——商品房价格商品房价格运行运行平稳平稳(估)沈阳房地产市场发展平稳，与上周相比略有调整。但均价排在前两位的依然是和平区和沈河区。从各周成交均价的变化可以看出，沈阳房地产市场总体结构趋于合理，价格比较平稳。区域新增新增面积（㎡）新增套数（套）大东18876.2245东陵61558.7