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2010年5月新政实施上海房地产市场分析_26PPT

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文档简介:

中央企划中心策略研究部1上海上海房地产房地产市场观察市场观察——记录在新政出台一周之后中央企划中心策略研究部2□二套房首付不得低于五成、三套房停贷……□上周,对于不少开发商而言可谓“噩梦连连”,随着国家对于楼市的调控政策不断收紧,整个市场都笼罩在一股浓浓的观望气氛之下,加上业界对于房产税征收的猜测,开发商纷纷开始对于楼市的走向表示了不确定性。□此份报告就是在此背景下撰写。报告内容将梳理新政颁布的前因后果以及市场带来一系列的市场反应,对目前及未来的市场环境进行有效启示,为后期销售策略的调整提供依据。报告目的报告目的报告框架报告框架□新政颁布市场背景新政颁布市场背景□新政颁布内容解析新政颁布内容解析□新政颁布市场反应新政颁布市场反应中央企划中心策略研究部3一、新政实施背景条件、新政实施背景条件中央企划中心策略研究部4两会前政策两会前政策09年末政策集中在取消之前的优惠政策,进入年末政策集中在取消之前的优惠政策,进入10年之后,相关调控年之后,相关调控政策并未引起市场足够的重视政策并未引起市场足够的重视0909年1212月上旬月上旬0909年1212月中旬月中旬0909年1212月下旬月下旬1010年1月上旬月上旬1010年1月中旬月中旬1010年1月下旬月下旬1010年2月上旬月上旬1010年2月中旬月中旬1010年2月下旬月下旬12月9日个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。12月14日温总理提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措,明确表态“遏制房价过快上涨”。12月17日开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。12月23日不足5年的普通住宅转让,将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税,非普通住房则将全额征收。1月18日中国人民银行上调存款准备金率0.5个百分点。2月20日银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》,打击炒房者和投机行为。1月10日“国十一条”发布,要求增加保障房和普通商品房有效供给,抑制投资投机性购房需求中央企划中心策略研究部5两会召开两会召开政府相关工作报告一政府相关工作报告一房地产四政策:一是继续大规模实施保障性安居工程;二是继续支持居民自住性住房消费;三是抑制投机性购房;四是大力整顿和规范房地产市场秩序。政府相关工作报告二政府相关工作报告二2010年拟安排财政收入10500亿元,如果

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