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2010年5月新政下的房地产市场动态及应对策略_45PPT

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新政下的市场动态及应对策略新政下的市场动态及应对策略框架本企业的应对建议3对调控的趋势研判2新政下的市场动态及应对策略调控下的市场表现1地方细则与“国十条”基本一致地方细则与“国十条”基本一致政策细则1.1楼市反应1.2调控下的市场表现调控下的市场表现1在4月17日“国十条”出台后,部分城市出台了相应的地方细则:——最为严厉的北京细则最为严厉的北京细则;不仅严格遵守“国十条”规定,还出台了“采取临时性措施限定新购房套数,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。——相对保守的深圳细则相对保守的深圳细则;除了较多的强调保障性住房实施计划外,基本上与“国十条”一致,既没有超出也没有落下,与深圳的房价相比,被认为过于保守。——部分城市的细则难产部分城市的细则难产;青岛、南京、合肥、北京和深圳等城市已公布细则,基调均与“国十条”一致,但包括上海等城市在内的地方细则在国十条公布一个月后仍然未能公布,反映了地方政府纠结的矛盾心态。企业反应1.3二套房认定从严,北京标准“既认房又认贷”受住建部认定二套房认定从严,北京标准“既认房又认贷”受住建部认定政策细则1.1楼市反应1.2调控下的市场表现调控下的市场表现1在差别信贷利率中,涉及面最大的是二套房贷——“购买第二套住房,贷款首付款比例将不得低于50%,贷款利率将不得低于基准利率的1.1倍。”“二套房”如何界定,住房和城乡建设部提出将实施京城已有标准:既认既认房又认贷。房又认贷。“认房又认贷”具体指什么?第一种情形对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,不管当前是否仍在名下,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。第三种情形银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。企业反应1.3房产税进程快于预期,传上海本月拟试点房产税房产税进程快于预期,传上海本月拟试点房产税政策细则1.1楼市反应1.2调控下的市场表现调控下的市场表现15月12日,有关“上海楼市调控细则即将出台,房产税征收将启动”的消息被广为传播。该消息称,上海正紧锣密鼓讨论制订上海楼市调控细则,其

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