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2010年5月长沙房地产市场月报29P_新景祥

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本文仅供客户内部使用,版权归新景祥事业机构所有,未经新景祥事业机构书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1卷首Editorial卷首Editorial5月,就在楼市新政策密集出台后,市场开始进入“混沌期”。投资客基本退出,市场得以降温。全国各大城市成交量大跌,房价开始下降,但长沙楼市却依然在按照自己特有的轨迹逐步前行。5月长沙商品房总成交量较上月仍有小幅上升,但从各周数据来看,本月成交已进入下行轨道。价格方面,从5月各周成交数据来看,长沙商品房价格也已经开始出现微妙的环比下跌,此前持续高涨的房价出现松动迹象。本月开盘的各个项目均只推出其中少部分产品,以试探市场反映。在新政后续作用下,开发商或许会选择减少供应量,以观后市。开发商开始观望,消费者却也在保持观望,买卖双方将以拉锯姿态进入即将到来的传统楼市淡季。然而,未来供应量的集中爆发将导致更加激烈的竞争,抑或引发长沙房地产进入新一轮洗牌。本文仅供客户内部使用,版权归新景祥事业机构所有,未经新景祥事业机构书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2第一章热点资讯第一章热点资讯一、宏观经济与市场动态一、宏观经济与市场动态1、1、业界动态业界动态恒大之后绿地保利低调降价恒大之后绿地保利低调降价新政过后一月,就在恒大地产在全国范围内降价销售的同时,又有绿地及保利两个龙头房企初现降价迹象。据统计,4月至今,上海共有近四十个楼盘打出折扣让利消息,其中涉及绿地集团五个楼盘,最高折扣为8.8折,房价由此回归至去年年底的水平。保利楼盘“湖畔阳光苑”也位列其中。保利建锦夺新政后沪上首拍,楼板价12755元/平保利建锦夺新政后沪上首拍,楼板价12755元/平5月7日上午10时,上海土地交易中心拍卖第一宗成交的地块为浦江镇中心河以南A-3地块,为商住用地。最终成交总价为118288万元,由保利建锦房地产有限公司收入囊中。该地块起始价为42760万,最终溢价率达177%。此外在一边同时进行的浦江镇中心河以南A-1、2号地也得出结果,该地块为住宅用地,总价为152800万元,该地块由上海陆家嘴金融发展有限公司和上海张扬商业建设联合发展有限公司联手拍得。同日下午14时,保利建锦又以142622万拿下浦江镇中心河以南C-1、2号地块,出让建筑面积为118965平米

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