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2010年6月广西北海房地产市场研究报告_29页_易居

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文档简介:

2010年6月北海房地产市场报告2010-7-20中国房产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密©中国房产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有2/302010年6月北海市房地产市场报告目录CRIC视点:..4第一篇市场背景篇..5第一章、政策资讯5一、政策法规5二、市政动态6三、市场资讯7第二篇市场分析篇..9第二章、土地市场9一、土地市场综述9二、重要资讯9三、本月北海土地市场分析...9第三章、商品住宅市场..11一、市场综述..11二、供求关系分析..11三、供应量分析..11四、成交量分析..13五、成交均价分析..14六、个案分析——海枫和苑14第四章热点专题181.前因18©中国房产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有3/302010年6月北海市房地产市场报告2.后果...213.后记...24第三篇区域篇27一、海城区..27二、银海区..29©中国房产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有4/302010年6月北海市房地产市场报告CRIC视点:6月,量减半,价回跌6月,北海楼市进入深度调整期,这一期间的市场表现为“量价齐跌”。在经历连续18个月的上涨后,北海房价在本月首次出现回调,价格环比下降0.3%。尽管零点三个百分点这样的降幅相比价格上涨时的速度,不值一提。但由价格的回落折射出的现实情况是:北海楼市在房地产调控仅2个月后,即快速进入了深度调整期,与深圳等一线城市保持了一致的步伐,未能保持小城市的刚性特征。价格下跌的背后,是成交量的大减。没有了成交的支撑,价格的下跌是必然。6月份,北海市商品住宅仅成交756套,7.44万㎡。成交面积环比上月减少近5成,达47.72%。即使同比09年同期的成交情况,也出现了38.77%的面积减少和33.97%的套数减少量。这也是近18个月来,首次出现成交套数同比下降的情况。量减价跌,北海楼市已经在靠近底部。部分北海开发商开始对后市发展不抱乐观的态度,开始做以回流现金为首要目标的策略调整。明目张胆的降价促销策略在新政2个月后即被采用:同和水岸香堤和海枫和苑新推产品均为三千八百多起价,成为北海罕见的3字头价格楼盘。高价开盘的俊杰华府在销售局面始终

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