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2010年1-2月合肥土地市场月报_11页

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文档简介:

合肥土地1-2月报告:优质地块抬升成本同比涨1207元/㎡合房网土地市场视角1、土地交易量延续高速通道2009年1-2月份合肥土地交易量回升明显,这与2009年12月和1月土地集中供应起到重要的作用,尤其是重点地块成交相对往年有了极大的抬升,反应出合肥土地2010年年初一如既往的交易繁荣,开发企业拿地的需求旺盛。2010年1月份合肥市区土地成交5宗,成交面积529.7亩,环比升幅56.5%,涨幅接近6成,同比2009年1月成交面积增幅5.5%,基本维持平稳。1月份合肥(含三县)累计成交7宗地块,成交面积高达680.1亩,环比增幅超过6成,高达61.5%,同比2009年1月成交面积涨幅更是超过3成,为35.5%。2010年2月合肥市区共计成交宗数为3宗,成交面积为412.7亩,环比下降下降2成,为22.1%;同比2009年2月,成交面积涨幅超过7成以上,高达71.7%;2010年2月合肥地区(含三县)土地成交宗数为7宗,成交面积为714.6亩,环比上升为6.5%;同比2009年2月,成交涨幅更是接近2倍,高达197.3%。从2010年的前两个月来看,合肥土地交易市场依然延续2009年下半年度的高繁荣度,无论是合肥市区还是三县土地成交势头保持高速通道,尤其是2月作为春节月度,一改往年度的平淡期,继续维持高成交量。2、合肥重点地块“提前供应”合肥土地市场在2010年的前两个月来看,合肥土地市场体现出新的特点,重点地块提前亮相,逐月有节奏的推出,一改往年的传统惯例,并且都出让成功,反应出2009年的楼市市场的去化明显,开发企业土地储备需求旺盛和拿地资金回笼充分。同时也反应出土地主管部门对土地市场的把控力度正在加强,推出市场信心更足,尤其是关注度极高的地块的有步骤的推出,更是反应出有意识的控制土地转让。3、合肥土地成本环比持续攀升无论是成交土地的地面价和楼面价,同比和环比都出现明显的上升,合肥土地成本正在快速的上升;同时值得关注的一点是,2010年前2个月的土地成交成本的高速飞涨的主要原因是,由于优质地块的比重较大,拉升了合肥土地的成本。2010年1月合肥市区(不含三县)成交土地的地面价为5621.0元/㎡,环比2009年12月的3084.8元/㎡,环比上涨了2536.2元/㎡,涨幅也超过8成,高达82.2%;同比2009年1月的2140.4元/㎡,上涨了3480.6元/㎡,

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