2010年6月哈尔滨房地产市场分析报告_23页

2010年6月哈尔滨房地产市场分析报告月哈尔滨房地产市场分析报告【经济】1.1哈尔滨地区生产总值哈尔滨市2010年一季度全市实现地区生产总值572.3亿元，比上年同期增长13.7％，增幅较去年一季度提升2.9个百分点。在GDP增速大于8%的状态下，房地产市场处于高速发展时期，经济的快速发展将推动房地产市场快速发展。哈市GDP连续四年增速处于8%以上，房地产业正处于高速发展周期。1.2固定资产投资及房地产投资固定资产投资同期增长50.3%1-4月全市完成固定资产投资156.9亿元，比上年同期增长70.7％。房地产开发投资完成3.6亿2010年1-4月的投资额为16.8亿元，较去年同期又增加了3.1个亿的投资，同比增长22.6％。房地产开发投资额连续多年处在15%-25%之间并且连续多年处于正常运行区间内，表明哈尔滨房地产市场投资处在一个健康发展的状态。1.3社会消费品零售总额2010年1-4月全市实现社会消费品零售总额518.6亿元，比上年同期增长18.8%。增幅比上年同期持平。社会消费品零售总额持续保持两位数的速度增长，表明哈尔滨居民生活在不断改善、消费意愿在逐年提升，这也正是一个城市有着良好的经济发展状况的表现。而2010年哈市城市人均可支配达到4261.2元，同比上升12.9%。城市居民人均消费性支出在居住方面上达到304.0同比上升50.5%，表明了人们生活水平有了提高，加大房产方面的投资。1.4区域财政收入2010年1-4月，全市财政一般预算总收入共完成139.9亿元，比上年同期增长34.0%。增幅比上年同期增加27个百分点。【资讯】2.1国内市场资讯国家首次明确推进房产税改革或将差异化征税在中国政府网公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》（以下简称《意见》）中，这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确。《意见》指出逐步改革房产税推行用电阶梯价在深化资源性产品价格和环保收费改革方面，意见提出推行居民用电阶梯价格制度；逐步理顺天然气与可替代能源的比价关系；在有条件的地方实行居民用水阶梯价格制度；全面推行城市污水、垃圾及医疗废物等处理收费制度。意见要求，深化财税体制改革。出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环