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2010年6月合肥房地产市场研究报告_48页_新景祥

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文档简介:

10年6月第1页,共42页卷首语政策在放松?在房地产调控政策的作用下,内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势,预期再过一个季度左右,部分地区房地产市场将面临全面调整,房价会有所下降。但近期随着上海多家银行重启第三套房贷发放等政策松口举措,业界对当前政策力度产生质疑。而一批站在行业前端的企业家认为当前调控手段没有解决体制、机制等深层问题,而后续政策走势如何才是影响下半年房价的根本因素。于此同时,政府官方口径进一步强调了当前矛盾在于新政的落实上,因此并无所谓第二轮调控的看法。降价换销量合肥7月步入破冰之旅就在政策预期的判断纠结之间,合肥楼市进入夏季,这也是传统销售淡季,以降价换销量的破冰政策被更多的开发商所采用。以合肥楼市的晴雨表——政务区来看,受新政影响成交量下滑最为严重。6月,持续走低的成交量终于让该区部分楼盘价格松口,换来了成交量小幅回升。降价,对于合肥楼盘来说,从5月份投石问路到6月份真金白银。中长期预测,7月份打折力度将会加大。因此目前来说,开发商尚未触及价格底线。开发商对策在市场主流的主动、被动降价之外,仍然有一部分富有雄心的开发商,通过提升产品品质来抵御房价下降。他们认为,通过降价来换取成交并非上策。市场行情不好的情况下更应该把产品做好,通过提升性价比来赢得市常据了解,通过园林产品升级、墙体外立面升级、学区资源升级……保持进取升级的姿态赢得了市场的尊重。这类价格合理并且坚挺的楼盘将受到越来越多买房人的关注。10年6月第2页,共42页热点资讯第一篇热点资讯一、房地产政策及影响三部门发布二套房认定标准以家庭为单位住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。这是记者4日从住房和城乡建设部了解到的。通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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