2010年6月南京别墅市场研究报告_42P

市场研究南京别墅市场报告南京别墅市场报告2010-6-11报告四个核心问题报告四个核心问题Q1Q1南京别墅市场分布及板块特征？南京别墅市场分布及板块特征？Q2Q2南京别墅市场供求特点？南京别墅市场供求特点？Q42010Q42010年下半年别墅市场走势？年下半年别墅市场走势？Q3Q3调控政策对别墅市场的影响？调控政策对别墅市场的影响？南京是一个不缺乏资源的城市南京是一个不缺乏资源的城市作为六朝古都的南京拥有丰作为六朝古都的南京拥有丰富的人文资源和自然资源；富的人文资源和自然资源；自然资源：紫金山、老山、自然资源：紫金山、老山、汤泉、珍珠泉、玄武湖、九汤泉、珍珠泉、玄武湖、九龙湖龙湖人文资源：夫子庙、中山陵、人文资源：夫子庙、中山陵、总统府总统府凭借丰富的资源南京形成了凭借丰富的资源南京形成了“一足三鼎一足三鼎”的近郊别墅的近郊别墅版图版图江北江北`仙林仙林江宁江宁资源：灵山代表楼盘：依云溪谷资源：将军山代表楼盘：玛斯兰德资源：珍珠泉代表楼盘：珍珠泉9号、绿城玫瑰园紫金紫金山资源：紫金山代表楼盘：钟山国际高尔夫紫金山板块凭借紫金山风景区和区域的历史文脉形紫金山板块凭借紫金山风景区和区域的历史文脉形成了城市顶级别墅区成了城市顶级别墅区客户未来供应未来供应稳定，但供应总量较少。产品形式独栋、双拼别墅为主，主力面积400-600平米城市市区客户为主，城市高端、顶级客户为主紫金山、明孝陵、中山陵、钟山高尔夫、赛马场项目项目占地面积占地面积(万平米万平米)建筑面积建筑面积(万平米万平米)容积率容积率物业类型物业类型主力面积主力面积单价单价总价总价钟山高尔夫698-100.15独栋642、769、919、1098平米3.5-4.5万3000-5000万钟山美庐104.50.39独栋400-4703.5万1500万双拼360-3901.6-2万600-780万土地属性仙林板块凭借大学城、轨道交通形成了城市新区仙林板块凭借大学城、轨道交通形成了城市新区的经济型别墅板块的经济型别墅板块土地属性客户未来供应仙林板块是南京未来城市新区，未来供应充足产品形式联排、双拼、叠加等经济型别墅为主，面积160-300平米城市市区客户为主，大学城客户、鼓楼医院客户、生意人大学城、轨道交通2号线、灵山、鼓楼医院项目项目占地面积占地面积(万平米万平米)建筑面积建筑面积(万平米万平米)容积率容积率物业类型物业