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2010年6月南京房地产市场月度报告_22页

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文档简介:

1南京房地产南京房地产市场市场月度月度报告报告(2010年6月)月)2一、房地产市场宏观环境分析一、房地产市场宏观环境分析1、国家相关政策信息国家相关政策信息■发改委:房产税改革逐步推进发改委:房产税改革逐步推进6月1日上午,中国政府网发布了国务院批转发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见》。意见指出,第一:要深化财税体制改革,出台资源税改革方案,统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革,研究实施个人所得税制度改革,完善消费税制度,研究开征环境税的方案。第二:要深化土地管理制度改革,研究制订农村集体建设用地管理条例,逐步建立城乡统一的建设用地市场。提出规范农村土地整治的指导意见。修订国有建设用地划拨目录,深化国有建设用地有偿使用制度改革。第三:要建立健全保障性住房规划建设管理体制,加快廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房建设,推进城市和工矿区、棚户区改造,出台关于促进房地产市场长远健康发展的综合性政策。■认房又认贷认房又认贷三部门出台最严厉二套房政策三部门出台最严厉二套房政策6月4日,住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会联合发布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。3《通知》规定对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。此次三部门联合的通知,首次明确了二套住房认定标准。《通知》指出,应借款人申请或授权,由当地城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本《通知》执行差别化住房信贷政策。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。《通知》要求,对商

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