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2010年6月青岛房地产市场分析报告_16页

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文档简介:

20102010年6月青岛房地产市场分析报告月青岛房地产市场分析报告内容提要:内容提要:六月,商品房成交极速下行,成交陷入低谷,成交5583套,同五月份相比,减少3325套,环比下跌37.33%;与去年同期相比,减少44.04套,下降44.09%;成交面积549109平方米,环比下降36.56%,同比缩减44.52%。本月,商品住宅成交5264套,较上月减少2901套,环比下降35.53%,同比下跌42.43%;成交面积50.05万平方米,环比下降55.68%。本月住宅成交占到商品房成交总量的91.15%。六月,除城阳区住宅成交暴涨外,其他各区市住宅成交量均走低。城阳区、莱西市、胶南市住宅成交位居前三。由青岛房地产TOP10研究组经过调查、分析,得出2010年6月青岛客户满意度最佳企业TOP10、青岛商品房最佳性价比TOP10:一、商品房交易分析1、供应分析本月,商品房市场蓄积量大增,较上月增加约22万平,市场供应量较上月有较大幅度增长。本月,由于商品房市场消化能力减弱,岛城商品房市场蓄积量大增,市场可售面积为739万平方米,同上月相比,增加21.94万平方米,环比涨幅为3.07%,市场供应量较上月有较大幅度增长;市场可售套数为65563套,较上月增加1810套,环比上涨2.84%。本月,办公用房市场存量唯一下降,其他物业类型市场存量不同程度增加。本月,岛城各物业类型可售对比中,住宅、商业用房与车库及其他物业类型市场存量同期上涨,办公用房市场可售量唯一下降。其中,住宅市场可售量为49402套,较上月增加1670套,环比上涨3.49%。办公用房市场存量为3809套,同上月相比,减少118套,环比下降3%。商业用房市场可售套数为9609套,较上月增加50套,占到商品房可售总量的14.66%。车库及其他物业类型市场可售量为2743套,同上月相比,增加208套,环比涨幅为8.21%,但本月较低的市场需求一定程度上加大了车库等物业类型的市场供应体量。2、成交分析本月,商品房成交极速下行,成交陷入低谷,仅成交5583套,环比下降37.33%,同比下降44.09%。六月份,严厉的房地产新政调控刚满两个月,商品房交易量在买房者和开发商的观望对峙中急剧萎缩。虽然,上月临近月底时,成交出现短时井喷期,但更多的是在政策的诱导促使下产生。本月,岛城不少楼盘加入了百元降价军中,小幅优惠产生的

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