2010年6月上海房地产市场研究报告_25页_新联康

上海新联康投资顾问有限公司上海市场10年6月报上海房地产市场10年6月报本期报告当月数据截至2010年6月底（本数据已剔除配套房）目录一、土地市场概况一、土地市场概况..31、2010年24-28号土地出让情况..3二、全市住宅市场概况二、全市住宅市场概况..41、全市整体供求情况42、各环线住宅成交情况63、各区域住宅成交情况（更新）8三、全市公寓市场概况三、全市公寓市场概况101、全市公寓供求情况..102、各环线公寓成交情况..123、各区域公寓成交情况..14四、全市别墅市场概况四、全市别墅市场概况151、全市别墅市场供求情况..151上海新联康投资顾问有限公司上海市场10年6月报2、各环线别墅市场成交情况..183、各区域别墅住宅成交情况..19五、政策趋势动态五、政策趋势动态20六、经济趋势动态六、经济趋势动态22七、房产形势动态七、房产形势动态242上海新联康投资顾问有限公司上海市场10年6月报一、土地市场概况1�2010�29-36�������6月，全市土地市场共计出让月，全市土地市场共计出让8次，合次，合25幅土地，总计土地面积幅土地，总计土地面积91.43万平方米。万平方米。�从出让性质来看，以工业性质为主，共计23幅，土地面积79.46万平方米。�商业等性质总计土地出让0幅。�居住用地2幅，总计土地面积11.97万平方米。居住用地出让情况次序区域地块名称位置用途土地面积（M2）201002101嘉定嘉定区江桥镇E02-1地块东至老横沥河、南至横沥河、西至临洮路、北至老横沥河住宅6.86201003001浦东浦东新区唐镇新市镇E-5-4、E-6-2A地块东:齐爱路;南:南张家浜;西:曹家沟;北:创新中路住宅5.11资料来源：上海市规划和国土资源管理局、新联康研展部2010-63上海新联康投资顾问有限公司上海市场10年6月报二、全市住宅市场概况1���������全市住宅市场基本指标（每月）时间上市面积（万M2）变化率成交面积（万M2）变化率成交比成交套数（套）变化率成交均价（元/M2）变化率2009.7127.07-0.7%203.89-7.7%1.6016743-8.8%164325.3%2009.8144.6413.8%168.42-17.4%1.1613222-21.0%1866513.6%2009.9150.404.0%148.40-1