2010年6月四川绵阳房地产市场分析报告

20102010年6月绵阳房地产市场分析报告月绵阳房地产市场分析报告市场篇一、市场综述（一）市场供应量的整体分析6月，市场新增供应量在上月基础上大幅减少，高新区和科创园区本月均无新增供给量。整体市场仅富临·桃花岛一个新推项目。（二）市场交易量的整体分析6月，市场交易量与上月基本持平。从各区域来看，涪城区和经开区交易量有所增加，但总体增长幅度不大。高新区、科创园区和游仙区均呈下降趋势，且下降幅度较大。（三）市场供求比分析6月，整体市场供求比趋于1，主要是由于新增供应量减少，供需关系得到调整。二、各区供求态势（供求比：当月供应量和成交量之比）（一）总体市场供求态势（单位：㎡）绵阳市商品房供求走势情况（09.6-10.6）6月，市场总供给量约为14.2万㎡，环比下降50%，与去年同期相比上升29%。成交量环比下降5%，同比增长50%。供求比为0.8。从今年4月开始，市场成交量开始下滑，6月下降幅度小，新政让楼市逐步冷却下来。由于市场持续低迷状态，6月供应量缩水。三、2010年6月各区成交均价分析（一）成交均价走势分析1、总体市场均价分析（单位：元/㎡）绵阳市成交均价09.6—10.6本月成交均价为3,646元/㎡，环比下降9.3%，同比上升6.8%。本月整体市场均价出现大幅下跌，而此次均价下跌主要是受到经开区嘉来·涪滨印象的拉低影响，剔除该楼盘的影响，本月楼市均价为4,163元/㎡，环比增长3.6%。受新政影响，市场量跌价的态势在6月依然存在。产品篇一、商品房供给面积段、建筑类型分布（一）绵阳市住宅供给面积段分析1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布绵阳市商品房住宅本月供给约56万㎡，各面积段都有一定比例的供给，其中90-144㎡占39%，90㎡以下的占55%成为本月销售最多的面积段，超过144㎡占6%的供给比上个月有较大幅度的下降。（二）绵阳市住宅月度供给类型分析1、绵阳市商品房月度供给建筑类型本月绵阳市商品房房供给建筑类型中，只有小高层和高层的供给。小高层10%、高层90%，高层供给量相对较高。企业篇一、各项目2010年6月成交情况排行（一）销售面积排行榜二、6月各企业成交排行（一）企业销售面积排行榜本月企业销售面积排名前10位的销售面积为13万㎡，较上月增加1.7万㎡，成交套数1,311套。前10名销售面积市场占有率达77.3%。板块篇一、板块界定（一）城北范围：将