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2010年6月天津房地产市场研究报告_24页

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6月天津房地产市场动态目录企划部2010-7-1026月份市场信息月份市场信息11、全国房地产市场信息12、政经要闻..63、业内动态..64、本市要闻..85、本市房地产新政...106月土地市场月土地市场.131、新增供应.132、成交情况.143、市场特点.196月住宅市场月住宅市场.221、市内六区.222、环城四区.233、滨海新区.234、远郊两区三县.24分析2436月市场信息一、全国房地产市场北京:北京:北京多个区域跌幅超北京多个区域跌幅超10%10%首轮房价底部开始显现首轮房价底部开始显现刚刚过去的5月,对北京二手房市场来讲尤为惨淡。根据北京市交易管理网的数据,5月份北京市共成交量二手住宅13545套,环比下跌58.8%,如果除去4月底的“经转商”因素,降幅约在五成左右。价格方面,经过对北京300个二手房成交活跃楼盘的价格监测显示,5月份北京二手房成交均价环比下滑超过4%,超过八成的被监测项目,其5月份的实际成交价格有不同幅度的下降。从具体区域看,望京、朝阳北路、马家堡、洋桥、六里桥、古城八角、百子湾、通州等多个片区,二手房价格环比降幅超过10%。从总体上看,四环外的一些区域,及之前房价涨幅较快的区域,房价降幅明显。而中心区域和中央别墅区的房价则相对坚挺。21世纪不动产市场分析师齐凡认为,新政出台后,无论购房者和业主,都在短期内看跌房价,直接导致了5月份的这波降价潮“新政后二手房市场的首轮价格调整或已经基本结束,目前首轮价格调整的底部已经显现,仅有少量房源还在继续走低。上海:上海:上海房地产贷款投放节奏明显放缓上海房地产贷款投放节奏明显放缓上海市银监局日前表示,房产新政出台后,上海房地产贷款投放节奏已明显放缓。而房地产贷款压力测试也表明,即使在重度压力下(房价下跌30%)其对银行的整体运营影响也较为有限。上海市银监局称,上海辖内主要中外资银行近期以3月31日信4贷数据为基准,对房地产相关贷款进行了压力测试。在轻度、中度和重度压力情景下,个人住房贷款不良率将从0.36%的基准水平,分别升至0.58%、0.74%和1.58%。即使在重度压力(房价下跌30%)下,主要中外资银行全部贷款不良率将从1.04%升至1.41%,预计损失增加约50亿元,仅占银行2009年税前利润的8%。沪筹建第二批大型社区沪筹建第二批大型社区预计建成约预计建成约120120万套住

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