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2010年6月天津房地产市场研究月报_25页_新景祥

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文档简介:

2010年6月目录第一篇市场背景.3一、宏观政策...3二、宏观经济...4三、开发商动态...6四、城市规划...8第二篇房地产市场分析.10一、土地.12二、商品房.12三、二手房分析.15四、重点项目分析.15五、区域市场分析.16第三篇专题研究...202010年6月市场综述政策政策及宏观及宏观宏观经济方面天津整体经济运营与上月相当,如无特殊事件或政策导向,短期内天津宏观经济出现重大变化的可能性不大。土地土地本月有大量土地面世,工业地块推出量3个月连续下降,而住宅用地供应量显著提升。本月天津土地成交大幅下滑,成交用地以商业、住宅综合用地居多。从土地市场上看,东丽区、汉沽区是天津发展的热点区域。商品房成交,其中包括一手房,存量房和二手房商品房成交,其中包括一手房,存量房和二手房商品房成交方面,本月政策调控威力凸显,成交量大幅下降。成交价格连续2个月呈现下挫态势,但幅度较小,回落8.28%。供销呈现供大于求,供求比达到1.76。本月商品房成交最多的三个区域是东丽、津南、武清。市内6区供小于求,远郊区县则呈现明显的供大于求。6月天津二手房成交4607套,成交面积38.2万平米,均价为6910.87元/m2。第一篇第一篇市场背景市场背景一、宏观政策一、宏观政策1、三部门:按家庭成员拥有住房数认定第二套房、三部门:按家庭成员拥有住房数认定第二套房2010年6月4日,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。新景祥观点:新景祥观点:此次二套房认定标准的出台是对此前政策的延续与细化,此次二套房认定标准也是至今最严厉的认购标准,是既认房又认贷的一种认购标准,很大程度上的抑制了投资、投机性购房,对改善型二次购房打压力度较大。2、北京住建委公布城镇建筑安全综治办法、北京住建委公布城镇建筑安全综治办法2010年6月12日北京市住建委公布了《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》,北京市房屋建筑将执行“全生命周期管理”,《办法》规定,今后居住满30年的民居每10年进行一次安全评估;学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆等大型公共建筑和人员密集场所的房屋建筑,每5年应进行一次评估;达到设计使用年限仍继续使用的,每两年

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