2010年6月无锡房地产市场发展报告_39页_新景祥

无锡无锡6月份月份房地产市场发展报告房地产市场发展报告------政策篇：政策篇：————二套房认定标准二套房认定标准------城市篇：城市篇：————居住证制度居住证制度------土地篇：土地篇：无新增土地无新增土地------市场篇：市场篇：————淡季并不冷淡淡季并不冷淡------产品篇：产品篇：————华夏·泉绅华夏·泉绅------营销篇：营销篇：————端午情深端午情深------专题专题篇：篇：————西漳板块专题西漳板块专题20201010年7月2010年06月政策篇政策篇房事房事2010年06月二套房二套房————认定标准构筑坚强的制度篱笆认定标准构筑坚强的制度篱笆6月4日，住建部、央行和银监会发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照通知的界定，各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（首府）城市住房城乡建设厅（建委、房地局），人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。言之“最严”是在二套房的认定上，2007年曾出台过相应的标准，但2007年实行“认贷不认房”的原则，该原则的缺陷是显而易见的，炒房者对每一套住房都可以通过全款支付之后，然后用房产做抵押，再去银行以其他名义贷款炒房，而在银行看来，他并不存在房贷。而目前的标准，其严厉程度体现在：首先，克服了之前“认贷不认房”的漏洞，秉行以“认房”为主的标准，如果在所在地房屋登记系统或者交易系统证明已经有一套住房的，借款人首次申请利用贷款购买住房，算第二套房。其次，为了进一步堵住制度的漏洞，在“认房”的同时，又增加了两个特殊的标准：一是“认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，不管贷款有无还清，都执行二套政策，严厉程度，前所未有；二是通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，也执行二套政策。特别需要指出的是，二套房贷政策针对的只是房地产的过度消费和投机、投资行为，对于民众的住房需求，并不像开发商曲解的形成打压。二套认定标准虽然严厉，但其中不乏开放和温情，比如，对于没有本地户口的常