2010年6月新景祥九城市房地产市场研究报告_298页

2010年6月2目录第一篇市场背景.4一、宏观政策...4二、宏观经济...5三、开发商动态...6四、城市规划...8第二篇房地产市场分析...10一、土地市场分析.10二、商品房市场分析.14三、6月新开盘项目列表..15四、销售排行榜.17五、本月典型项目分析.18第三篇区域市场分析...20一、区域市场.20二、热点区域分析.21第四篇专题研究...283市场综述市场综述一、一、政策政策三部门：按家庭成员拥有住房数认定第二套房三部门：按家庭成员拥有住房数认定第二套房2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、二、土地土地土地供应与成交量锐减，且以城市外围区域为主土地供应与成交量锐减，且以城市外围区域为主北京2010年6月新增土地供应为19幅，环比下降47.37%，同比下降73.68%新增土地供应面积为189.84万㎡，环比下降9.96%，同比下降121.73%。北京2010年6月土地成交共17幅，环比下降5.88%，同比下降58.82%；土地成交面积为106.98万㎡，环比下降78.71%，同比下降198.09%。北京2010年6月各区域土地成交以青云店、中关村科技园、房山区、顺义区与开发区为主，其中中关村科技园成交地块为4幅，成交面积为21.85万㎡。三、市场表现三、市场表现房地产市场住宅、商业“冰火两重天”房地产市场住宅、商业“冰火两重天”本月虽不是房地产新政频繁出台的月份，但却是新政效果集中体现的月份，整体商品住宅市场满布阴霾的大环境下，商业地产市场活跃，从万达广场广州受热捧，常州、福州逆市再购地，到银河SOHO开盘三天销售46.75亿元续写销售传奇，住宅与商业地产市场趋向两极。四、商品住宅成交四、商品住宅成交商品住宅整体成交量下滑，价格回落商品住宅整体成交量下滑，价格回落2010年6月北京商住住宅供应面积50.13万㎡，环比下降51.16%，同比下降31.82%；成交面积43.08万㎡，环比上涨19.97%，同比下降209.22%；成交均价为18360元/㎡，环比下降11.68%。4第一篇第一篇市场背景市场背景一、宏观政策一、宏观政策1、三部门：按家庭成员拥有住房数认定第