2010年6月新政后中国房地产市场形势与发展趋势研判_64页_世联

深圳世联地产顾问股份有限公司王海斌新政后中国房地产市场形势新政后中国房地产市场形势与发展趋势研判与发展趋势研判04/06/2010政策分析：政策变化及影响力度1市场扫描：量价变化及市场走势2趋势研判：政策周期及市场格局31政策分析：政策变化及影响政策分析：政策变化及影响力度力度政策背景：中国房地产市场，从安居时代到投机时代政策背景：中国房地产市场，从安居时代到投机时代200025003000350040004500500055002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年1s安居时代投资时代投机时代11.7%42.7%54.2%政策背景：房价，牵动社会的最敏感的神经，政府宏观调控的导火线政策背景：房价，牵动社会的最敏感的神经，政府宏观调控的导火线北京：上涨北京：上涨32.4%上海：上涨上海：上涨19.4%广州：上涨广州：上涨61.9%深圳：上涨深圳：上涨45.5%天津：上涨天津：上涨35.7%厦门：上涨厦门：上涨54.2%2007年北京：上涨北京：上涨70.5%上海：上涨上海：上涨54.4%广州：上涨广州：上涨40.7%深圳：上涨深圳：上涨102.1%天津：上涨天津：上涨37.0%海口：上涨海口：上涨35.1%三亚：上涨三亚：上涨27.5%2010年政策背景：政策背景：20201010年4月份，部分城市房价上涨过快，引发了政府出月份，部分城市房价上涨过快，引发了政府出台新政的决心与必然性台新政的决心与必然性2010.2.20银监会正式发布《流劢资金贷款管理暂行办法》2010.2.20《个人贷款管理暂行办法》出台2010.3.8《关亍加强房地产用地供应和监管有关问题通知》2010.1.10《关亍促迚房地产市场平稳健康发展的通知》出台2010.1.12央行宣布上调存款类存款准备金率0.5个百分点2009.12.9个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年2009.12.23《关亍调整个人住房转让营业税政策的通知》出台海口：64.3%三亚：58.2%温州：26.1%金华：23.8%北京：21.5%新政分析：从历年的政策回顾来看，“新政分析：从历年的政策回顾来看，“4.154.15新政”新政”并非首创，而是对并非首创，而是对0707年房贷调控措施的继承和延续年房贷调控措施的继承和延续07.10