2010年6月中国房地产市场宏观背景研究报告_34页_易居

120102010年6月刊月刊21本月视点本月视点中国经济处于敏感点，宏观经济政策中国经济处于敏感点，宏观经济政策调整频现调整频现国家统计局与7月2日将2009年全国GDP8.7%的增幅数据修正为9.1%，GDP现价总量为34.0507万亿元，比初步核算数据增加5154亿元，其中第一产业核减241亿元，第二产业核增681亿元，第三产业核增4724亿元。这种事后修正GDP数据的做法已连续3年了，都表现为将原数据做调高性修正。中国经济一改第一季度高位运行的势头，到二季度各项经济数据纷纷掉头向下。最先反应仍旧是制造业采购经理人指数(PMI)，6月为52.1%，比上月回落1.8个百分点，这已经是该指标连续两个月回落。中国经济发展趋缓，主观上我们存在着调结构、降速度、防过热的意愿，但国内外一系列客观因素和调控政策也是经济趋缓的主要因素。欧元危机导致今年以来人民币兑欧元累计升值近15%；中国人民银行6月19日重启汇改，短短九个交易日，人民币兑美元升值幅度已达0.61%；7月15日起中国将对406个税则号商品出口退税率进行调整。这些都给中国企业造成了巨大的成本压力。房地产调控政策致使商品房成交量大幅度萎缩，一些地方政府财政税收和土地出让金大幅度减少；中国证券市场一路走低，领跌全球资本市场；与房地产相关的一些实体经济生产受到较大影响；一些地方自然灾害形成的经济下滑，也存在逐步加深的可能性；我国地方融资平台的急剧膨胀造成资产过剩和政府债务风险，银行业开始严厉监控；全国货币投放在严厉监控的同时，出现若干放松迹象。中国外管局宣布，中国不追求大规模的外汇储备，也不追求国际收支的长期顺差，将动态调整我国外汇储备结构。当前国内外经济形势仍然极为复杂，虽然正朝着宏观调控的预期方向发展，但仍要保持宏观经济政策的连续性、稳定性，增强调控的针对性和灵活性；把握好政策实施的力度、节奏和重点；坚持处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系；努力提高宏观调控水平，进一步巩固和发展好的经济形势。宏观调控面临的“两难”问题增多，政府不仅要大力解决那些长期存在的结构性问题，同时又要有针对性地解决当前存在的突出的紧迫性问题，这些都必须在经济平稳较快发展的前提下进行。前期刺激政策的退出过程已近尾声，当前偏紧的宏观经济政策，下半年有望适度放松。美国国债创历史新高，美国国债创历史新高，欧元区可能会面临通