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2010年07月南京江宁房地产市场研究报告

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2010江宁房地产市场研究报告2010-07江宁房地产市场宏观市场研究江宁区板块划分与发展方向各板块典型案例分析江宁房地产市场价格及走势江宁近期土地出让情况二手房市场宏观市场研究南京主城根据《南京市城市总体规划(2007-2020)》的发展要求,南京要形成以南京主城为中心,以江宁、仙林、江北为副城的城市格局。123根据规划目标,江宁将成为主城区人口扩散、功能辅助的重要区域,在未来的作用也越来越大。并且要把江宁的东山老城打造成为行政中心区,百家湖打造成为休闲商业区。地铁一号南延线的开通拉近了与主城区的距离,大大的提升了江宁的城市地位与价值。江宁1-6月商品房销售情况020040060080010001200140016001800-100%-50%0%50%100%150%成交量16993057041238720566认购量6453497801396376602涨幅-82%131%76%-42%-21%1月2月3月4月5月6月南京江宁2010-1—2010-6商品房销售情况江宁楼市从一月到二月成交量急剧下滑,二月购房者较少,到三月楼市开始回暖,四月成交量小幅回升,但在四月中旬国家调控政策出台使得原本升温的楼市急速下跌。三次上调存款准备金率,表明了国家将收紧今年货币流通性,抑制货币供给过剩带来经济泡沫以及通胀预期,同时从货币段解决楼市、股市投资过剩的问题。三次上调存款准备金率对于房地产开发商具有较大的打击,直接影响了商业银行贷款额度。“新国十条”的颁布进一步遏制部分城市房价的过快上涨,打击炒房和投机性住房需求。加强房地产用地供应和监管,进一步调控房地产市场,明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求,全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段,进一步提高土地出让门槛二套房政策认房又认贷的认定标准最近出台,限制了改善性需求的入市,表明政府调控房地产市场的决心,市场预期进一步恶化新政对房地产市场的影响新政过后导致成新政过后导致成交量出现剧烈波动交量出现剧烈波动,呈现下降走势。,呈现下降走势。从目前政策导向来从目前政策导向来看,今年下半年到看,今年下半年到明年年初市场仍将明年年初市场仍将持续低迷,成交量持续低迷,成交量和价格难以在短期和价格难以在短期内上升。内上升。江宁区板块划分与发展方向东山板块岔路口板块百家

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