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2010年7月北京典型指数样本项目研究报告_19页

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20102010年7月北京典型指数样本项目月报月北京典型指数样本项目月报2010上半年的北京楼市如同坐上了一列先扬后抑的过山车,4月则是市场变化的起点。4月14日宏观调控新政的出台,加上4月30日更为严厉的“京十二条”的实施,楼市由此转入了旺季不旺的冷淡。根据中国房地产指数系统北京典型指数办公室的数据监测显示,2010上半年北京商品住宅累计成交31978套,同比大幅下挫45.5%。其中,6月最低不足3000套。1-6月典型住宅指数波动明显,1-4月整体上扬,5月受政策影响有所回落,6月由于部分典型样本项目成交产品发生变化,指数止跌回升。出清周期方面,由于成交量大跌,市场存量消化速度放慢等因素的影响,截至6月底北京商品住宅出清周期延长至15个月,与09年年底相比增长了9个月。从“2010上半年北京商品住宅销售排行榜”来看,伴随着楼市的调整及行业的洗牌,市场集中度日趋提高,项目间差距明显增大。调控政策的持续实施将明显影响购房者的市场预期,随着下半年市场供应的上浮,楼市从“量跌”到“价跌”的调整仍需要一段时间。新政促楼市供求全面下滑,整体市场步入下行通道一、北京典型住宅指数一、北京典型住宅指数20102010年上半年北京典型住宅指数波动明显,年上半年北京典型住宅指数波动明显,6月指数止跌回升。月指数止跌回升。根据中国房地产指数系统北京典型指数办公室的数据监测显示:2010年上半年北京典型住宅指数波动明显,1-4月指数整体呈上升走势,4月达1300点,部分典型样本项目价格上调是推动指数上涨的主要原因;5月开始受调控政策影响,近郊典型样本项目成交比重明显提高拉低指数;6月北京典型住宅指数止跌回升,主要原因包括两点:其一,本月实现成交的典型样本项目数量环比减少8个,且低端项目(成交均价低于15000元/平方米)成交比重下降,从5月的11%下降至6月的9%;其二,部分典型样本项目成交产品发生变化,价格有所上调,如钓鱼台七号院本月推出高端订制公寓,成交价突破100000元/平方米;合生•霄云路8号本月亦成交了多套400平方米以上的大户型公寓。6月近月近60%60%的样本项目成交价环比实现上涨。的样本项目成交价环比实现上涨。在本月监测的70个典型样本项目中,共有53个实现成交,其中31个项目价格环比上涨,其中涨幅较大的项目有钓鱼台七号院、唐宁ONE、紫贵庄园,主要原因是本期项目产品有

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