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2010年7月北京房山小产权房市场调研分析_36页

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1房山小产权房市场调研分析房山小产权房市场调研分析房山小产权房市场调研分析房山小产权房市场调研分析房山小产权房市场调研分析房山小产权房市场调研分析房山小产权房市场调研分析房山小产权房市场调研分析华熙房华熙房华熙房华熙房地地地地产产产产专业专业专业专业专注专注专注专注北京华熙房地产经纪有限公司北京华熙房地产经纪有限公司北京华熙房地产经纪有限公司北京华熙房地产经纪有限公司营销策划部营销策划部营销策划部营销策划部2010201020102010年年年年7777月月月月27272727日日日日2PART1PART1PART1PART1小产权小产权宏观市场分析宏观市场分析PARTPARTPARTPART2222房山小产权房地产市场概况房山小产权房地产市场概况PARTPARTPARTPART3333项目项目SWOTSWOT分析分析PARTPARTPARTPART4444营销策划执行营销策划执行目录目录ContentsContentsContentsContents3PART1PART1PART1PART1小产权小产权小产权小产权宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析4所谓小产权房,指的是农村基层政府利用集体所有的土地,建造并向城市居民出售的商品房。由于这类房屋的土地供应没有纳入地方政府的统一规划,因此在房屋建成后,不能进入国家统一的房屋登记系统,业主难以获得完整的产权。同时,由于它的土地供应绕过了由政府统一规划出售的途径,其价格通常都比较低,由此颇受城市中低收入居民的青睐。5全国全国60606060多亿多亿平方米平方米商品房商品房北京占北京占20%20%20%20%小产权房小产权房其他省市其他省市占80%80%80%80%非官方统计显示,目前全国有66亿平方米小产权,相当于中国房地产业近十年来的开发总量。还有统计显示,小产权房屋的数量惊人,北京大概占了20%左右,深圳等城市占的比重更高,有的可能高达40%到50%。6北京小产权房北京小产权房北京小产权房北京小产权房北京小产权房北京小产权房北京小产权房北京小产权房北京“小产权房”产生的三大前提是北京政府近年实施的“土地整理”、“新农村建设”、“金土地工程”。北京从2005年起实施“金土地工程”。市政府认为,农村土地的非耕地部分,大约占农地总量的22%~30%,若拆并、搬迁集中修建住宅,可以腾出近2/3的农村集体土地的非耕

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