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2010年7月成都房地产市场分析报告_28页

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文档简介:

20102010年7月成都房地产市场分析报告月成都房地产市场分析报告第一章第一章商品房市场商品房市场一、市场特征一、市场特征受宏观调控影响,成都7月房产市场持续低迷,本月成交量仅为120.98万平方米,较上月减少13.85万平方米,环比下降10.27%,与去年同期相比下降50.55%;而成交均价方面则有所下降,环比下降-0.7%,同比增加25.52%。成都市成都市20102010年7月商品房各类指标变化表月商品房各类指标变化表二、主城区供求关系分析二、主城区供求关系分析本月的主城区的供求比为1:0.70,供求矛盾继续加大。本月主城区新增供应量及成交量均有所上升,本月新增供应量约80.82万㎡,环比增长39.37%;本月成交量为56.17万㎡,环比增长13.98%。三、主城区供应量分析三、主城区供应量分析本月,成都主城区商品房新增供应量(批准预售)80.82万㎡,环比下降39.37%。其中,商品住宅新增供应76.51万㎡,约占主城区总供应量的94.67%;商业用房新增供应量1.53万㎡,占主城区总供应量的1.90%,销售型办公用房本月新增供应量为2.78万㎡,占总供应量的3.44%。四、成交量持续下降四、成交量持续下降整体市场成交量分析整体市场成交量分析本月成都市商品房市场活跃度继续下降,成交量仅为120.98万㎡,环比下降10.27%,今年受国家宏观调控影响,消费者观望情绪日益严重,市场反映冷淡,商业,办公有所好转。同比下降达57.31%。本月主要成交来自商品住宅,成交量为90.43万㎡,环比下降24.59%;商业用房成交15.52万㎡,环比上涨83.89%;销售型办公成交15.02万㎡,环比上涨131.79%。主城区与郊区成交量对比主城区与郊区成交量对比本月主城区与郊区的成交量均有所下降,主城区成交量为56.17万㎡,较上月上涨13.98%;郊区成交量为64.81万㎡,下降24.24%。五、成交价略有下降五、成交价略有下降整体市场成交价分析整体市场成交价分析7月,成都市商品房成交价格继续上涨,本月商品房成交均价为6501元/㎡,较上月下降0.7%,下降52元/㎡。本月商品住宅成交价为6043元/㎡,较上月下降3.88%,降幅为244元/㎡;商业类用房成交均价为8391元/㎡,下降1702元/㎡,环比下降16.86%;销售型办公物业成交均价为7301元/㎡,环比上涨

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