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2010年7月房地产新建住宅市场分析报告

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文档简介:

20102010年7月房地产新建住宅市场分析报告月房地产新建住宅市场分析报告标杆房企跑赢大市理性定价可占先机本月提要:1、住宅市场低位盘整:进入7月以来,各地新房市场总体维持低位波动态势,在近期在各种促销活动的刺激下,成交量出现小幅回升;2、标杆房企表现优于大市:7月,十大标杆房企成交面积达到245万平方米,与去年月均成交面积252万平方米基本持平;3、各地热销楼盘调研:高性价比、品牌房企楼盘逆市表现不俗;4、后市预测:调控从严、供应融资压力犹存,惟主动降价方能占有先机。促销试探新房成交触底微升进入7月以来,各地市场总体维持低位波动之势,直至近期在各种促销活动的刺激下,出现略微回升的势头。一线的京、沪两市,7月份的一手住宅成交量环比增加了2成,广州增幅也有1成。深圳虽然环比略降7%,但主要是受到新增供应大幅缩减的影响。7月深圳新增住宅面积不足10万平方米,降至历史新低。总体上,一线城市目前成交量仍处在较低水平,京、沪、深三市同比2009年7月降幅分别有7成、6成和8成,广州降幅约在4成。但同比降幅较前两个月已有所减少。7月市场新房供应量仅为成交量的6成,呈现供不应求之势。津、渝、蓉、杭四个二线城市的总成交量在7月亦有回升。除成都环比下降了2成,仍处历史最低位外,其余三市比上月均有所增加。目前,津、蓉、杭三市的成交量同比2009年7月降幅约在5~6成,重庆降幅最小,约为3成。新房市场仍在低位徘徊,未现大幅反弹,与价格未现大幅下调不无关系。虽然目前市场上各种形式的促销手段日渐增多,且大多取得了不错的市场效果,但大规模的降价潮尚未出现。目前新房销售的优惠多以送面积等形式出现,市场上大多数的“降价楼盘”并未比历史售价有显著下调,或为比前期报价适度降低,或为定价低于周边在售楼盘。目前上述3类价格下降幅度多在10%左右。从全市场均价来看,也基本呈现小幅波动的态势。中原监测的8个重点城市中,7月份均价上涨的有5个,下降的有3个,除杭州外,其余城市的波动幅度均在10%以内。销量稳定标杆房企跑赢大市7月,十大标杆房企成交面积达到245万平方米,环比上个月下降10%,比去年同期仅低5%,基本持平去年的月均成交面积252万平方米。较之于仍处低谷的新房市场,标杆房企表现明显优于大市。自4月18日新政出台以来,标杆房企销量未受新政显著影响。在过去四个月的成交量中,仅5月份表现出低迷,6月随即

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