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2010年7月份青岛市房地产深度研究报告(推广版)

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1220102010年7月份青岛市房地产月份青岛市房地产深度研究报告深度研究报告【20102010年8月刊月刊总第总第2121期】【银海世邦银海世邦◎市场研究中心市场研究中心】声明声明:本报告由青岛银海世邦市场研究中心撰写及本报告由青岛银海世邦市场研究中心撰写及编制编制,所载信息和意见不是旨在供全面研究所载信息和意见不是旨在供全面研究、或提或提供财务或法律意见用途供财务或法律意见用途,本报告亦不构成任何投资本报告亦不构成任何投资或买卖建议或买卖建议,报告中所有图文及数据资料仅供合法报告中所有图文及数据资料仅供合法取得本报告的机构及个人参考之用取得本报告的机构及个人参考之用。本公司保留对本公司保留对本报告形式及内容的最终解释权本报告形式及内容的最终解释权,未经许可任何机未经许可任何机构或个人不得抄袭或剪辑本报告全部或部分资料构或个人不得抄袭或剪辑本报告全部或部分资料。3“政策观察期政策观察期”到来到来岛城楼市量价齐升岛城楼市量价齐升以4月17日的“新国十条”为标志,国内开展的楼市调控,到7月末已逾百日,在这百日内全国各地的楼市呈现出众生百态,既有随着政策的出台,签约量马上锐减的;也有丝毫不受影响,住宅签约量继续上涨者。住宅销售价格既有迎风飘落者,更有逆势上扬者。综观7月份的全国楼市,北京、上海、广州、深圳等有着全国楼市“风向标”之称的重点城市表现兴衰不一,深圳虽然住宅签约量出现下滑,但住宅签约均价则出现小幅上涨;而上海住宅签约量虽仍在低位徘徊,但已表现出“量价微涨”的态势;北京和广州两地住宅签约量触底回升,但住宅签约均价却已出现明显松动。从全国层面看,大部分地区房价依然在缓慢而有力地上升,调控政策仿佛并未达到预期效果。在全国楼市如此表现之下,岛城楼市如何呢?根据银海世邦市场研究中心的长期监测,在4月楼市新政出台后,岛城住宅市场上的投资和刚需相继出现萎缩,三个月后,因岛城房价似乎并没有出现实质下调,部分比较着急的刚需购房者被迫入市,成交量开始回升。7月份,岛城住宅签约量止跌回升,共计签约6923套,约67.56万平方米,面积环比增长35.0%,同比下降29.4%。套均面积98平方米,中小户型支撑起7月份的住宅市场。成交量仍主要集中在黄岛区等区市。剔除政策性住宅影响,全市共签约商品住宅6811套,约66.62万平方米,面积环比增长41.4%。价格方面,全市商品住宅签约均价

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