2010年7月杭州丁桥板块市场研究报告

丁桥板块市场研究报告————市场研究二部市场研究二部2010年7月15日第一部分第一部分—区域概况区域概况第二部分第二部分—市场研究市场研究区位分析区位分析区域发展规划区域发展规划区域规划总结区域规划总结区域市场概况区域市场概况项目分析项目分析销售情况分析销售情况分析区域楼市总结区域楼市总结未来供应分析未来供应分析第三部分第三部分—板块评价板块评价第一部分第一部分—区域概况区域概况区位分析区位分析区域发展规划区域发展规划区域规划总结区域规划总结丁桥板块位于杭州主城丁桥板块位于杭州主城东北部，北靠临平，西东北部，北靠临平，西接半山、石桥，东攘天接半山、石桥，东攘天都城，是“承主启副”的都城，是“承主启副”的未来城市副中心。未来城市副中心。杭州主城区与郊区半山杭州主城区与郊区半山、副城临平的发展要道、副城临平的发展要道城市发展的枢纽城市发展的枢纽丁桥板块丁桥板块丁桥大型居住区丁桥大型居住区东起绕城公路，西至丁桥港、笕丁路，南起沪杭铁路，北至上塘河，用地面积5700亩，规划居住人口10万人。距离市中心：距离市中心：10公里公里丁桥有山——最著名的要数北部的皋亭山、黄鹤山，早在明代就成为“钱塘八景”之一；丁桥有水——全镇水网纵横，上塘河等五条内河流淌在区域内穿镇而过，总长度达到30余公里。皋亭山上塘河黄鹤山丁桥拥有着独特的自然资源丁桥拥有着独特的自然资源第一部分第一部分—区域概况区域概况区位分析区位分析区域发展规划区域发展规划区域规划总结区域规划总结按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥综合体为启动区块推进城北新城建设丁桥为城北新城的核心构成部分之一丁桥为城北新城的核心构成部分之一按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥综合体为启动区块推进城北新城建设。将丁桥功能定位：位置借位置借用区位交通等优势，发展宜居用区位交通等优势，发展宜居综合枢纽等优势。综合枢纽等优势。城北新城的规划确立，指明未来方向城北新城的规划确立，指明未来方向按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥综合体为启动区块推进城北新城建设。将丁桥功能定位：位置借位置借用区位交通用区位交通优势。优势。一期大型居住区、二期大型商业区一期大型居住区、二期大型商业区大型居住区大型居住区新杭州城市副中心新杭州城市副中心卫星城卫星城远景：远景：近期：近期：中期：中期：丁桥居住区一期、二期、长睦居住丁桥