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房地产营销策划-20161223同策研究2016-2017年全国楼市市场年报:反者,道之动;弱者,道之用

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文档简介:

I目录前言...11负利率时代的全球经济..31.1“黑天鹅”频出的外部经济...3A.“英国脱欧”造成中期内人民币贬值压力增大4B.美国大选增加短期汇率波动,美元加息致使中国应对外部环境能力下降...51.2“中等收入陷阱”威胁下的中国经济...7A.私人部门杠杆高企、利润水平下降,再投资意愿较低8B.国际收支平衡表存赤字风险,出口拉动经济已难持续9C.私人杠杆转政府杠杆,但操作空间不大..101.3房地产与经济增长,本质存在“三元悖论”...122资产配置潮下的楼市...142.1本轮楼市发展特征.14A.本轮楼市的发展经历了四个阶段..14B.2016年房地产市场基本面15C.2016年上半年组合宽松政策致使核心一二线城市量价齐升..18D.不同能级城市及经济圈之间楼市分化加剧..20E.核心城市楼市分化加剧...242.2本轮房地产市场“价涨”的发展演进轨迹...262.3本轮房地产市场“价涨”的主要逻辑302.4三大经济圈房地产市场驱动模式研究31A.京津冀房地产市场驱动因素发生转变..32B.长三角区域内人口驱动交替增强..34C.珠三角区域以深圳外溢影响下的人口驱动增长.362.5推动本轮房价上升的两大主要动力393资产配置潮渐褪后的楼市423.1火热楼市的落幕.44A.一二线核心城市集中出台调控政策..44B.25个城市调控政策强度分析.453.2火热楼市落幕后的市场反应473.3未来1-2年房地产市场面临的挑战与机会...49A.挑战:四重危机叠加...49B.机会:重点城市房地产市场将现窗口期..54C.机会:“黑马”城市投资价值待体现..59D.机会:品牌房企规模化扩张...624楼市结构性机会和房企应对策略.674.1周期规律下城市布局时机.674.2周期规律下城市营销时机.684.3价值投资下的“黑马”城市布局694.4部分三四线“机会型”城市的布局策略704.5项目转让,房企并购机会出现714.6强强联合、合作拿地的开发模式趋势增强...74附录I重点城市量价周期显著性检验表(调和分析)75

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